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造价审查方法-从零开始学造价:建筑工程

时间:2023-09-22 理论教育 版权反馈
【摘要】:如果出入不大,就可以认为本工程预算编制质量合格,不必再作审查;如果出入较大,即高于或低于已审定的标准设计施工图预算的10%,就需通过按分部分项工程进行分解,边分解边对比,哪里出入大,就进一步审查哪一部分。因此,用指标法审查工程预算,有时虽与指标相符合,但不能说明预算编制无问题;有出入,也不一定不合理。对某一具体工程项目,到底采用哪种方法,应根据预算编制单位内部的具体情况综合考虑确定。

造价审查方法-从零开始学造价:建筑工程

审查工程预算应根据工程项目规模大小、繁简程度以及编制人员的业务熟练程度决定。审查方法有全面审查、重点审查、指标审查和经验审查等方法。

1.全面审查法

全面审查法是指根据施工图纸的内容,结合预算定额各分部分项中的工程子目,一项不漏地逐一地全面审查的方法。其具体方法和审查过程就是从工程量计算、单价套用,到计算各项费用,求出预算造价。

全面审查法的优点是全面、细致,能及时发现错误,保证质量。缺点是工作量大,在任务重、时间紧、预算人员力量薄弱的情况下一般不宜采用。

全面审查法,对一些工程量较小、结构比较简单的工程,特别是由乡镇建筑队承包的工程,由于预算技术力量差,技术资料少,所编预算差错率较大,应尽量采用这种方法。

2.重点审查法

重点审查法是相对全面审查法而言,即只审查预算书中的重点项目,其他不审。所谓重点项目,就是指那些工程量大、单价高、对预算造价有较大影响的项目。在工程预算中是什么结构,什么就是重点。如砖木结构的工程,砖砌体和木作工程就是重点;砖混结构,砖砌体和混凝土工程就是重点;框架结构,钢筋混凝土工程就是重点。重点与非重点,是相对而言,不能绝对化。审查预算时,要根据具体情况灵活掌握,重点范围可大可小,重点项目可多可少。

对各种应取费用和取费标准及其计算方法(以什么作为计算基础)等,也应重点审查。由于施工企业经营机制改革,有的费用项目被取消,费用划分内容变更,新费用项目出现,计算基础改变等,因此各种应取费用的计算比较复杂,往往容易出现差错。

重点审查法的优点是对工程造价有影响的项目得到了审查,预算中的主要问题得到了纠正。缺点是未经审查的那一部分项目中的错误得不到纠正。

3.指标审查法

指标审查法就是把被审查预算书的造价及有关技术经济指标和以前审定的标准施工图或复用施工图的预算造价及有关技术经济指标相比较。如果出入不大,就可以认为本工程预算编制质量合格,不必再作审查;如果出入较大,即高于或低于已审定的标准设计施工图预算的10%,就需通过按分部分项工程进行分解,边分解边对比,哪里出入大,就进一步审查哪一部分。对比时,必须注意各分部工程项目内容及总造价的可比性。如有不可比之处,应予剔除,经这样对比分析后,再将不可比因素加进去,这就找到了出入较大的可比因素与不可比因素。

指标审查法的优点是简单易行、速度快,效果好,适用于规模小、结构简单的一般民用住宅工程等,特别适用于一个地区或民用建筑群采用标准施工图或复用施工图的工程。缺点是虽然工程结构、规模、用途、建筑等级、建筑标准相同,但由于建设地点不同,运输条件不同,能源、材料供应等条件不同,施工企业性质及级别的不同,其有关费用计算标准等都会有所不同,这些差别最终必然会反映到工程预算造价中来。因此,用指标法审查工程预算,有时虽与指标相符合,但不能说明预算编制无问题;有出入,也不一定不合理。所以,指标审查法,对某种情况下的工程预算审查质量是有保证的;在另一种情况下,只能作为一种先行方法,即先用它匡算一下,根据匡算的结果,再决定采用哪种方法继续审查。

4.经验审查法

经验审查法是指根据以往的实践经验,审查那些容易产生差错的分项工程的方法。(www.xing528.com)

易产生差错的分项工程有:

(1)室内回填土方漏计。

(2)砖基础大放脚的工程量漏计。

(3)砖外墙工程量漏扣嵌入墙身的柱、梁、过梁圈梁和壁龛的体积。

(4)砖内墙未按净长线计算工程量。

(5)框架间砌墙未按净空面积计算(往往以两框架柱的中心线长度计算)。

(6)框架结构的现浇楼板的长度与宽度未按净长、净宽计算。

(7)基础圈梁错套为基础梁定额单价。

(8)框架式设备基础未按规定分解为基础、柱、梁、板、墙等分别套用相应定额单价。

(9)外墙面装修工程量。

(10)各项应取费用的计算基础及费率。

综上所述,审查工程预算同编制工程预算一样,也是一项既复杂又细致的工作。对某一具体工程项目,到底采用哪种方法,应根据预算编制单位内部的具体情况综合考虑确定。一般原则是:重点、复杂,采用新材料、新技术、新工艺较多的工程要细审;对从事预算编制工作时间短、业务比较生疏的预算人员所编预算要细审;反之,则可粗略些。

工程预算审查方法除上述几种外,尚有分组计算审查法、筛选审查法、分解对比法等,这里不再一一叙述。

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