谦德庄初开辟时，本是韩慕莲父子的天下。
韩慕莲是天主教徒，崇德堂的收租人，大权在握，经手三分肥。他有个儿子韩相林，在谦德庄平和里后开了个韩家小店，暗设宝局，招赌窝娼，从中抽头渔利。父子二人四方进财，腰包越来越鼓，气势也就越来越大。这就惹得西楼村的李珍、李玉眼红起来。
恶霸李珍，是天津青帮头子白云生的徒弟，与大恶霸袁文会“同参”，都是“悟”字辈的。李玉绰号“花鞋小李三”，在天津也是个知名的“混混儿”。李家兄弟，自幼不务正业，游手好闲，专干骗人、讹人、坑人的勾当。李珍、李玉心里明白，要想独霸谦德庄，必须挤走韩家父子，取而代之。他们勾结河南小王庄地保甄连发，这个人手眼宽，能串通官府，闹起事来打官司甄连发在衙门里有人；又买通路春贵当“肉墩子”（肉墩子是挨刀的意思，就是当亡命徒），此人是西郊辛家院人，担筐卧篓一条扁担来谦德庄一带找饭吃，李家兄弟看他身高体壮，有个虎把劲，就指使他去打头阵，路春贵前往韩家小店砸宝局，刀砍韩相林。韩家父子人单势孤，打官司又输在堂上，从而气走塘沽。挤韩夺地，李家兄弟如愿以偿。
李珍独霸了谦德庄，就兴妖作怪起来。李珍心想，若在这块土地上站住脚，光指着这伙流氓、地痞不行，还得串通官府，建立组织，广收门徒，文武兼备。否则，免不了也会重蹈韩家父子覆辙，再被别人挤走。于是第一步，由甄连发出面，花钱运动乡西五所（类似今日的警察分局）的毛署员（绰号“毛瞎子”），办下来几套警察服，两条大枪，在谦德庄义园前建立了“小局子”（即警察局派出所，当时人们习惯称“小局子”），先后几任警长都是李珍的心腹，如刘文汉、沈秀亭、姚少平等。干脆说，义园前“小局子”等于是李珍开的。
第二步是建立组织。李珍知道只有这样才能把谦德庄变成自己的一统天下。他纠结了甄连发、路春贵、穆文彬，还有人贩子程海庭等，成立了一个名叫“保安公司”的机构。名为公司，其实既不买也不卖，在谦德庄它占着天，霸着地，平地抠饼，雁过拔毛。
第三步是广收门徒。保安公司的杏黄旗一举，开山门，摆香堂，三山六岳的妖魔鬼怪，江河湖海的鱼鳖虾蟹，都聚集在李珍门下。在旧社会“耍人的”，几乎都在青帮，否则你就站不住脚。谦德庄的青帮分子大约有五百多人。同参弟兄，师叔师爷，横竖都能拉上关系，事事有个关照，何愁谦德庄不成为帮伙的天下。
李珍走了这三步棋，坐镇保安公司，勾挂官私两面，上有官府护庇，下有爪牙驱使，不几年的功夫，就羽毛丰满，独霸一方了。当年李珍家住西楼下坡，离保安公司（地点在今保安大街）步行也就是十分钟的路程，他每天“包月”（人力车）接送，上下午来回四趟。这包月车，大漆车厢，月白色车棚，电镀瓦圈，双车灯，双脚铃，前面一个拉的，后面还有一个推的，跑起来铃声叮噹乱响，老百姓赶紧闪开让路。那个威风劲不可一世哩！(www.xing528.com)
谦德庄之所以臭，老根就在保安公司。李珍网罗了一批地痞、市侩、讼棍、刀笔，可想而知这些人能干出什么好事来？保安公司的办事原则是：不管是何等伤天害理的缺德事，只要给保安公司拿“花销”，就是“官”的，畅通无阻；否则，就是“私”的，寸步难行。只要对方给钱，什么样的“罗罗缸”（麻烦事），保安公司都敢应揽。如什么催租讨债、歛捐收税、管教妓女、充当打手等等，都是它的业务范围。谦德庄有上百家妓院，两个大烟馆，七、八个白面馆，十来个押当铺，干这些缺德行道的如果不把保安公司“孝敬”好了，就不用想松心地干下去。
保安公司的一项主要收入是经管房地产。在谦德庄养房产的，不管你是谁，都得由保安公司代收代管。崇德堂该如何？树德里房产的主家是下野军阀孟恩远又该如何？都得买保安公司的“账”，否则就要落个不素静。有这样一件事：西楼村村董曹八，据说其祖父是“小七爷”的“替僧”（“小七爷”是清朝光绪皇帝的七叔，“替僧”是替主人出家修行），有财有势，也算个人物。曹八在谦德庄盖下了连荣里、福厚里，养房吃租。李珍找到曹八，提出要代收代管，同时还要把福厚里租给开窑子的。曹八也不是个省油灯，一口回绝：“不行！”李珍扬言：“若是不拿下曹八，保安公司就干不成啦！”便唆使手下流氓二十余人前往曹八家里闹事。哪里知道曹家早有准备，从院里窜出十来个身穿军装、手提匣枪的大兵，这一伙流氓一看傻了眼。俗话说：“光棍不斗势力”，一哄而散都跑啦！原来曹八在天津营务处有人，事先他听到了点风声，便花钱雇来大兵，严阵以待。事隔三日，几个穿军装的来到了保安公司，二话没说就把李珍绑走了。保安公司于是赶紧花钱托门子，把李珍搭救出来。李珍岂肯善罢甘休，回来以后扬言要“二打曹八”。真是强龙难压地头蛇，曹八只可服输，托出中人出面了事，摆席请客，并依从了李珍经管房产，才算了却这一场风波。杀一儆百，连曹八都软了，其他房主就更不在话下了。保安公司的所谓代收代管，实际上形同霸产，这边克扣房主，那边勒索房客，一面两吃，肆意盘剥。
除了经管房地产，保安公司还有很多来钱的路子。你开商店，它代征捐税；你做小买卖，它要“地份钱”；走江湖的吃“毛钿”；开赌场的拿“挂钱”；就连掏腰包的扒手也不能随便来到谦德庄作案。拿妓院来说，除了向保安公司交租纳捐而外，还得租保安公司的门，赁保安公司的被。说起来好象是笑话，租房哪有不带门的？不行，门租单收；开窑子的哪能没有被的？不行，给你抱来几床被，用不用按天算钱。除此之外，还放“窑账（”高利贷）。至于对一般居民铺户，征歛的名目也很多，什么卫生费、路灯费、修路费、自治费……，接三差五地总来歛钱，说多少就得交多少，言无二价，谁敢不给。李珍够得上十六路进财了。
“飞帖打网”也是李珍惯使的勒索手法。除了“三节两寿”外，什么娶媳妇、聘闺女、做满月、办丧事，下帖就得送礼。莫怪有人说“：见了保安公司的请帖，就象见了衙门的传票一样。”
李珍也栽过跟头，那是在一九三四年的事。轰动全市的贺家口、小滑庄、东楼村、西楼村、小刘庄五村农民反对“李善人”夺取佃权斗争，在地下党傅茂公（彭真）同志领导下，已经坚持好多年，官司一直打到河北省高等法院。“李善人”家第三代李荩臣无计可施，就花了两千块大洋买通李珍，让他指使流氓、地痞跟五村农民捣乱，制造斗殴事端，还准备暗害带头斗争的农民代表。李珍没有料到，五村农民根本不理会这伙流氓地痞的威胁，扬言要扒李珍的“狗窝”，并在街头张贴了“打倒土豪！”“打倒李珍！”的标语。这一手“敲山震虎”，果然有效。李珍心想：农民人多势众，说不定真会干出扒房子的事来，那跟头可就栽大啦！“光棍不吃眼前亏”，李珍急忙烦出人来说合，表示决不再掺活“李善人”家的事。这一场风波才算平息。
李珍死于一九四〇年，在谦德庄横行霸道了二十几载，这块地方也就成了一座毁人炉：
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