上海黄浦区163项目规划梳理

上海黄浦区163地块项目范围：东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路。项目名称：新世界名品城。用地批准面积为13 709 m2，规划批准面积：50 894 m2（地下部分），该项目主要功能为商办。

1. 轨道交通10号线南京东路站本体方案

概况：轨道交通10号线南京东路站本体位于宁波路—南京路之间的河南中路地下。宽约19 m，长约159 m。

周边地块开发动态：站点东侧163地块土地已于2018年2月成功拍卖，规划建设为顶级商业办公，164地块为部分保护保留（保护光大银行、保留变电站）部分待改造规划商办地块；西侧155为在建的恒基地块，154靠河南路为待改造商办地块，其西侧为保留应昌期围棋学校；南侧为保留改造老介福地块和已建成宏伊地块。该站西南为南京路地下已经建成的轨道交通2号线南京东路站。

2. 连通道和出入口

根据设计方案，轨道交通2号线、轨道交通10号线南京东路站之间以付费区连通实现地铁换乘，以非付费区连通疏解地铁人流、服务过街人流。轨道交通10号线与恒基和宏伊地下室之间的连通已经确定，与163地铁之间也有通道实现地下连通，即河南路和南京东路交叉口三个方向地下可实现连通。

轨道交通2号线南京东路站出入口：轨道交通2号线南京东路站设有出入口5处，除155与10号线共享的1处出口外，另有4处分别位于156宏伊广场、157圣德娜广场、145置地广场及155中联商厦地块内。

轨道交通10号线南京东路站出入口：轨道交通10号线南京东路站设计出入口4处，分别位于163地块、164地块、155地块北侧、155地块南侧恒基大厦门前，利用现有2号线出入口改造后两线共享该出入口，该出入口经协商由恒基一并施工，出入口变动不大，作加宽处理，共设2部扶梯（增设1部）。

3. 规划调整情况（图7-19）

1） 原规划控制要求（国有土地使用条件）

（1） 用地规划性质：商业服务业、金融保险业、商务办公等综合性质。(www.xing528.com)

（2） 建筑面积：核定容积率4.8，折合地上建筑面积约65 810 m2，其中商业不低于地上总量的20%，另地下可建建筑面积控制在40 000 m2以内。

（3） 建筑密度：小于50%。

（4） 集中绿地率：不低于5%，河南路沿线控制10 m绿化带，绿地面积不小于900 m2。

（5） 建筑高度：沿河南中路第一层面建筑高度是40 m以下，沿天津路、南京东路、江西中路第一层面建筑高度是30 m以下，地块内东侧建筑高度是60 m以下、西侧高度是100 m以下。

2） 规划调整内容（国有土地使用条件）

（1） 建筑高度：主体建筑高度55 m，局部塔楼高度75 m。

（2） 覆盖率：覆盖率调整到75%。

（3） 退界：地块沿河南中路退界调整到3 m，街面延续性增强，更符合商业建筑的典型做法。

（4） 绿化带：原来沿河南南路规划设置10 m宽绿化带的主要原因是考虑设置轨道交通10号线1个出入口、4个风井、1组冷却塔、1只膨胀水箱等设施，其绿化功能极弱。后经与轨道交通建设相关部门协商，上述设施在考虑轨道交通运营及结构安全的前提下，结合建筑设置，更有利于空间形态的优化。该处绿化带建议取消。