（一）复式住宅的选购特点
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上每户仍占有上下两层，但没有跃层的累计高度，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米至1.5米层高左右的二层（实际为夹层，可供放睡床或储藏用），两层合计的层高约一层半左右，低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米以上，两个标准层高），复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴等使用，上层供休息睡眠、储藏用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板即上层地板。
复式住宅存在以下购买特点。
1.室内空间利用率高
由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要优于普通住宅。通过夹层设计，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50％甚至更多的使用空间，简单地说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2.动静分开
现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于休息和储物的空间则被安排在上层。
（二）跃层住宅的选购特点
从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式、跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合人们现在的居住品位。
跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑、功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层（隔层设）才设电梯平台，节约了电梯（隔层）公共平台面积，提高了空间使用效率。当然户内楼梯也占用了使用面积，算总账差不多，可是住宅功能分区及私密性获得了提升。
跃层式住宅最大的一个优点就在于为特色居住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意，体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉的购房者来说，跃层是一种个性化的选择。跃层的空间不是简单的叠加，而是突出空间感。在面积较大的跃层设计中，会在入门玄关连接客厅、餐厅和楼梯处，设计很大的共享空间，使整个住宅看起来很宽敞、气派。正是因为它的价值所在，使得不少有经济实力的购房者对跃层式住宅情有独钟。
（三）错层住宅的选购特点
选择错层住宅时应把握适当的空间尺度。错层住宅如果片面追求面积增大而不考虑空间尺度，将会导致大而无当的结果。
有些错层还与复式混合设计在一起。如：有的面积较大的错层住宅中设计有挑高在3.5米以上（类似于复式结构的共享空间）的客厅，视野感觉较好、采光性强。错层住宅中客厅高度有3.9米，从客厅到卧室，要踏上几个台阶，就实现功能分区明显、空间层次丰富的住宅而言，这种产品正在受到市场的青睐。
但是由于人们对高和宽的对应感觉效果，如果空间很小的客厅挑高太高就不太舒适了，显得空间太狭窄，从某种程度上来说也是对空间的浪费。还有些错层住宅在共享空间里配上大面积玻璃幕墙，视野非常开阔。要注意的是，大面积落地窗在保温、隔热、隔音效果上都面临着挑战，如果外面景观设计不好，或楼间距过小，就失去了观景的意义，反而使私密性受影响。
错层住宅中的楼梯，对家庭中的老人可能带来行动上的不便；而楼梯对于小孩也是潜在的危险之地，尤其是凌空的楼梯。除了加大密度（防孩子钻越）的护栏外，楼梯最好也用地毯等（防磕碰物）包起来。另外，错层住宅对抗震性要求较普通住宅更高。
小看板
错层与其他房型的区别
错层式房型，其正规名称应该是“多层面梯级跃升式住宅”。错层式住宅主要指的是房内的客堂、寝室、厨房等处于几个高度差别的平面上，各个空间是用几级台阶关联在一起的。(www.xing528.com)
复式与跃层的区别：
假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。
复式与错层的区别：
复式层高超出一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面，因此错层有“压缩了的复式”之称。此外，复式的第一、二层楼面笔直投影，上下面积一概相同；而错层式两个或三个楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。
错层与跃层的区别：
错层根本上还是完好的平面住宅，只是在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面；而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。
（四）LOFT的选购特点
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。我们现在的LOFT户型，高度沿袭了工厂仓库的高度，设计为5米以内（超过5米就要计算为两层了），内部借鉴了跃层的特点，客户有两层的使用面积，但是按照一层来计算销售面积，所以是较经济的选择。开发商在有限的容积率内，最优化高度和使用面积，适应了市场需求，同时获得了经济效益。LOFT通常是小户型、高举架，面积一般在40～50平方米、层高在4.8米左右，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的两倍；空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
根据我国目前的房地产市场行情，现在房价很高，而老百姓（尤其是年轻人）想花较少的钱买到更实惠、够用的住房，在这种情况下，我们可以去选择LOFT这类房型。
LOFT带给客户的使用价值：
1.完整的双层面积
一般房子平层层高在2.8米左右，这是单层的高度，从整个建筑角度来说这个户型的表现形式是平面表现形式。而LOFT是一个相对立体的空间形式，把空间一变二，获得了完整的双层面积，这就是LOFT的空间意义所在。建筑规范单层的最大高度为5米以内，按照这个标准，市场上的LOFT大多数约在4.8米，但双层内均能满足人们站立的高度。
花样城LOFT国际商务公寓的G2户型，销售面积为58平方米，层高为4.8米。一层隔成两层之后，使用面积在90平方米。上层作为卧室，使用面积大概在35平方米，相当宽敞了；下层则作为客厅和接待区，空间富余；入口处还能放一组柜子，作为存储空间。
2.空间方正适用
从LOFT诞生的最初原型“工厂、仓库”等空间形式来看，LOFT空间一般是方正适用的，这样有利于使用者重新规划设计，加上其特有的高度，所以LOFT产品一定是诞生于项目规划设计之初，而绝不是半路出家的修改品。
3.适应多种功能
LOFT首先在空间上呈现出最大的自由度、可塑性强，无论是居住还是办公，都能满足LOFT人群的特殊需求。毛坯房是最为理想的形式；如果带装修出售，也要轻装重饰，包括尽可能少的承重墙，因为承重墙太多，改造时受的局限性就多了。像有些从事艺术的人，买了房子想做自己的小制作室，比如制作音乐或者是做一些小的摄影棚，超高层高可能就不用隔了。但是对于很多人会选择居中的方式，就是局部挑空，大部分的地方是做成两层（类似于复式结构），这样可以具有最大的自由度。还有一种最极致的就是一变二，直接全做满，这也是可以的。
4.LOFT社区的商务和文化
LOFT产品面向的是具有明显社区属性的一群人，最容易形成一种文化的向心力，他们需要自己专属的LOFT社区氛围。物以类聚、人以群分，谁都不愿意孤零零地生活在跟自己格格不入的人群里面，所以LOFT产品，一定是在整体社区当中占有一定比例的人们的选择。LOFT人群特别看重社区的环境，他们大多开放、自由、有思想、懂生活，对建筑有自己独特的品位，对社区的商务配套和会所等设施比较看重，对社区景观环境有较高的要求。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
