商业物业贷款办理及流程详解

购买商业物业与购买普通住宅一样，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况，对于资金不足者可以选择贷款的方式进行支付。到目前为止，我国的非住房是不能使用公积金贷款的，贷款人只能够选择商业性贷款方式。

（一）贷款人条件

（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；

（2）有合法的有效居住身份；

（3）有稳定的收入和还本付息的能力；

（4）资信良好，且能提供贷款人认可的财产抵押、质押或保证；

（5）所购置、租赁的商铺必须为现房；

（6）贷款人规定的其他条件。

（二）贷款期限与额度

购置商铺贷款期限最长不超过10年，贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的50％。

（三）贷款人须提供的材料

（1）商铺贷款申请表；

（2）借款人及其财产共有人的身份证、户口簿（户籍证明）以及婚姻状况证明；

（3）借款人及财产共有人的收入及财产证明（如存折、存单、税单、有价证券、房产等）；(www.xing528.com)

（4）购买商铺的合同原件；

（5）首期付款证明；

（6）贷款人要求提供的其他资料。

（四）商业物业贷款流程

（1）借款人填写贷款申请表并提供有关资料；

（2）银行受理与调查；

（3）贷款审核、审批；

（4）签订借款合同、抵押合同、划款委托书；

（5）办理房屋保险、公证、抵押登记；

（6）发放贷款；

（7）借款人还款，直至全部还清；

（8）办理贷款清户与撤押。

算一算：周小姐是位外企的白领，她打算贷款购买一套总价为150万的商铺，请问她最少要付多少首付款？