（一）普通住宅与非普通住宅的划分
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋（不包括经济适用房）。非普通住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
1.普通住宅
住宅小区容积率在1.0（含）以上；
单套房屋建筑面积在140平方米（不含）以下；
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含）以下。
2.非普通住宅
住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以下；
单套建筑面积在140平方米（含）以上；
实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（不含）以上。
以上三个条件中有一个条件符合非普通住宅的，就视该物业为非普通住宅。
想一想：
现有一套住宅，建筑面积是100平方米，出售价格是120万，假设该小区的容积率是大于1，该住宅所在区所要求的成交单价为9 900元/平方米。请问这套房子是不是普通住宅？
分析：建筑面积小于144，不符合非普通住宅；容积率大于1，也不符合非普通住宅的标准；单价是12 000元/平方米，大于该住宅所在区所要求的成交单价9 900元/平方米，符合非普通住宅的条件，所以这套房子是非普通住宅。因为只要三个条件中有一个条件符合非普通住宅，就视该物业为非普通住宅。
普通住房标准的执行，有利于支持居民住房消费，鼓励购买中小户型住房，有利于交易双方合理定价，也有利于节约利用土地。市民购买普通住房所需支出的各类税费，要比购买非普通住房少很多。
（二）不同住宅类型的契税标准
交纳契税分两种情况：普通住宅和非普通住宅。
普通住宅交纳成交价的1.5％，非普通住宅交纳成交价的3.0％。(www.xing528.com)
例如：王先生以100万购买了一套住宅，则王先生应交纳的契税是：
普通住宅：1 000 000×1.5％＝15 000元
非普通住宅：1 000 000×3.0％＝30 000元
另外，购买商品房还须缴纳房屋维修基金，根据《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。一般情况下维修基金为所购房总价的2％～3％，这个收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。收房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
（三）房款的计算
房款一般针对销售的住宅所在位置、楼层、朝向等确定，每套商品房价格会不同，一般有按平方米计算和按套计算两种计价方式。
若按平方米计算价格，则：商品房价格＝商品房销售面积×每平方米单价；若按套计算，则每套商品房有各自不同的既定价格，无须计算。在以上房款价格计算后再计算该房屋的税费，即为该房屋的总支出，
即：房屋总支出＝房屋价格+契税+维修基金+其他费用。
（四）贷款购房的房款计算
目前现行的三种贷款方式：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房商业性贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
（1）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
（2）个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人不可申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于规定比例，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。
（3）个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款一般规定了最高限额，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
如果选用贷款购房，还要发生评估费、保险费、公证费和抵押登记费等费用。
以上三种贷款形式比较来看，个人公积金贷款最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，销售人员可以建议购房者在确定购房预算时仔细算一算，多列出几种选择进行比较，然后再去申请相应的贷款。
另外，在选择贷款购买时，还要提醒购房者关注月还款方式的差别。选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱的目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等，这三种还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供＞等额本金＞等额本息，借款人可根据自身实际情况进行选择。
算一算：老张今年夏天购买了一套面积为80平方米，总价为70万的房产，该小区容积率为1.2，请问老张要交多少钱的契税？
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