商铺租赁合同样本-房地产销售实务

出租方：（甲方）安丘新方圆置业有限公司

承租方：（乙方）

根据国家、省、市有关法律法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

一、甲方同意将坐落在_______的_______市场　铺位出租给乙方作商业用途使用，建筑面积_______平方米，分摊共同面积_______平方米。

二、甲乙双方协定的租赁期限为　　　年：自　　　年　　月　　日始至　　　年月　　日止。

租金　　　　，以后按市场情况按月结算，由乙方在每月的第_______日前按付款方式缴付租金给甲方。

三、乙方向甲方交纳（人民币）_______元保证金，并按照双方签订的商铺租赁合同使用商铺，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金本金无息退还乙方。

四、在租赁期内，甲方承担下列责任：

1.依合同将商铺及设备交付乙方使用。未按约定交付商铺的，每逾期一日，须按月租金额的1.5％向乙方支付违约金。

2.负责对商铺定期安全检查，承担商铺主体结构自然损坏的维修费用，如因商铺维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误商铺维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应由甲方负责赔偿。

3.租赁期间转让该商铺时，须提前10～15个工作日通知乙方，同等条件下甲方拥有优先购买权；在10～15个工作日内甲方不确定购买该商铺，乙方有权出卖该商铺产权。

4.租赁期内，甲方如需提前解除或变更合同，应事前征得乙方同意。

五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：

1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1.5％向甲方支付违约金。如果逾期二十天，甲方有权解除合同，收回商铺。

2.严格按商铺使用性质使用该商铺，乙方擅自改变商铺的用途，甲方可不经乙方同意，单方解除合同，随时收回商铺。

3.因使用需要对商铺进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备等，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。

4.将商铺转租、分租的，适用以下第_______点：

（1）不得将商铺转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃商铺使用权。本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。

（2）同意将商铺转租或分租。必须签订转租合同，重新设定租金和其他合同条款，并办理租赁登记手续。(www.xing528.com)

5.爱护和正常使用商铺及其设备，发现商铺及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。使用商铺不当或者人为造成商铺损坏的，应由乙方负责修复或赔偿。

6.乙方在承租的商铺内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备时，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

7.注意防火安全，不得在商铺内非法存放易燃、易爆等危险物品；如因乙方违反本项规定而造成损失的，责任由乙方承担。

8.租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前告知并征得甲方同意。

9.租赁期届满且甲方要求收回商铺或解除合同之日，应交回原承租商铺和设备给甲方；如需继续承租商铺，应提前三个月与甲方协商，双方另订合同。

10.在租赁期内必须遵守国家有关政策。

六、违约责任：

1.任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。

2.租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回商铺，乙方逾期不交出承租商铺的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100％收取违约金。

3.租赁期内任何一方没有法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁有续期内租金总额的100％收取违约金。

七、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付全额0.5％支付滞纳金。

八、在租赁期内，经安全鉴定部门鉴定商铺不符合安全使用标准的，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。

九、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

十、本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向当地人民法院起诉解决。在协商与诉讼期间，双方均不得采用任何方式威迫对方。

十一、上述商铺在租赁期内，需要交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

十二、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反国家、自治区、市有关法律和法规。如与本合同有抵触且补充协议中不做注明的，以本《租赁合同》为准。其补充协议经双方签字盖章后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十四、双方约定其他事项：