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建筑工程招标编制方法实例

时间:2023-09-26 理论教育 版权反馈
【摘要】:1)在工程招标标底编制实践中,对工程造价计价可以实行“控制量、指导价、竞争费”的办法。采用市场指导价和现行定额编制标底,材差费用很大,约占定额直接费的30%。2)编制高级装饰工程招标标底,可以采用“定额量、市场价、竞争费”一次包定的方式,不执行季度竣工调价系数。⑥标底总价的确定。

建筑工程招标编制方法实例

1)在工程招标标底编制实践中,对工程造价计价可以实行“控制量、指导价、竞争费”的办法。具体做法是:

①根据施工图预算准确计算工程量

②人工和机械费按定额计算。

③材料价格采用市场指导价。

采用市场指导价和现行定额编制标底,材差费用很大,约占定额直接费的30%。由甲方定价供应的材料不宜多,主要是钢材、木材水泥,也可以包括混凝土空心板、钢门窗、玻璃等材料,其单价、品类在各招标文件中明确,约占材差总额50%以下,最高不宜超过70%;其余材料如砖、石、石子、砂、白灰、油漆、化工五金及装饰材料等,由投标人按市场调节价自行定价或采购,不找差价。有些特殊材料,也可采取甲方看货乙方采购的办法。乙方自采材料材差约占50%,最低不宜低于30%。甲方定价供应材料和乙方自采材料大于所采用定额中材料预算价格的差价,可以作为含税价差(不计其他任何费用)进入标价。

2)编制高级装饰工程招标标底,可以采用“定额量、市场价、竞争费”一次包定的方式,不执行季度竣工调价系数。具体做法是:

①按设计图样概算定额确定主材量、人工工日。

②材料价格、工资单价均按市场价格计算,粘结层及辅料部分价格自行调整。

③机械费按定额的机械费及历次调整机械费乘以1.2系数计算。

④其他费用可根据自身优势浮动。

⑤实行土建工程总包时,建设单位要求将其中的装饰工程分离出来发包给装饰施工公司的,应按分包总造价2%~5%的比例给总包单位增加计取现场施工管理费用,列入总包工程造价,并相应计取税金和政府规定的有关基金

3)编制外商投资工程标底,可以采用以下方法:(www.xing528.com)

①根据施工图或扩初设计(招标图)计算工程量,是按概算定额的项目划分和工程量计算规则(以轴线、层高为主的虚方量)计算;补充项目也应与概算定额的口径相一致;钢筋用量必须按图“抽筋”后调整定额用量。

②经过市场询价,确定人工、材料及设备的市场单价。

③人工、材料等以市场价格计算,机械费用规定系数调整,其他材料(次材)用一个综合系数来调整一个单位工程的全部次要材料费。工程单价采用定额单价先算出直接费,然后调整工、料、机差价的办法编制。其具体步骤如下:

套用定额单价,对局部材料需要换算者加以必要的换算;定额缺项者编制补充单价(此补充单价可以一次包定不再调整;也可以作为“暂估价”处理),并计算出单位工程直接费。

计算人工、主材、机械费的消耗量。

根据上述工、料、机消耗量,调整市场价与定额价的差价,其中包括次要材料要算出一笔总的费用,然后根据施工工期参照季度调价趋势结合市场价格,综合确定一个次要材料的调价系数,与主材等一并调差。

计算措施费,在定额取费的基础上按市场价格进行调整。

计算工程直接费,即定额直接费加工、料、机的调价,再加措施费。这是取费基数。

④计算各项取费,包括间接费、计划利润及税金等。

⑤其他包干费如技术措施费、分包工程施工交叉作业费(即总包管理费)及风险系数等,应根据有关规定及工程的现场情况及工期等合理确定。

⑥标底总价的确定。上述各项之和即为标底总价。标底总价一般可以人民币计价,也可用美元等外币计价。

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