初步报价动态分析：建筑工程招投标实例教程

投标报价动态分析主要是分析根据项目特殊情况和投标人经验估计的风险性费用B₂。

动态分析主要考虑建设期内人工、材料和机械的价格变动，包括考虑不可预见费、包干费和施工措施费的影响。分析的办法是假定某些因素发生变化，测算标价的变化幅度，特别是这些变化对项目预期利润的影响程度。

初步报价的动态分析主要包括以下几个方面的内容：

1.材料、设备和人工费用的增涨

材料、设备和人工的增涨占了项目成本中很大的比重，通常可达到60%以上，如果是无利润报价，则比重更大。因此必须要通过计算建设期内初步投标报价中拟定的材料、设备和人工的费用及其增涨，测算其对项目最终形成利润的影响。

计算报价时，要切实了解当地材料物价和工资水平，并根据实际情况预测其升降趋势和幅度，估计项目实施过程中可能发生的材料、设备和工资价格的上涨系数，与初步投标报价中计算的材料、设备和人工做比较，最后作出恰当判断。

2.工期与报价

根据初步投标报价和招标人规定的施工工期，计算出月产值和年产值，如果从承包人的经验角度判断这一指标过高或者过低，就应当考虑工期的合理性。指标过高，会有赶工费用发生，指标过低，又会窝工，造成浪费。

在编制施工进度计划时，要合理安排工人上场时间。由于承包商安排不合理，造成工程延误，或出现质量问题造成返工等，承包商就会增大费用，这部分费用只能用项目利润来弥补。另外，还有其他很多种不可避免的风险都可能导致工期延误。管理不善、材料设备交货延误、质量返工、监理工程师的刁难、其他承包商的干扰等而造成工期延误，不但不能索赔，还可能遭致罚款；而且由于工期的延误，可能会使占用的流动资金及利息增加，管理费相应增大，工资开支也增多，机具设备使用费增大。这种增大的开支部分只能用报价利润来弥补，因此，通过多次测算可以得知，如果工期拖延一定的时间，利润将全部丧失。

3.质量与报价

招标人在选择承包商时，对承包商过去的承包经验给予极大的关心。投标人如果有同类工程施工经验，尤其是同类工程曾经获得优质奖项，那么，如果不是在标书或投标过程中其他方面出现严重问题，招标人会对具有同类项目技术优势的投标人感兴趣。(www.xing528.com)

另一方面，如果投标人在标书中为了满足招标人对质量提出的要求，增加了实施性特殊方案，预算工程师在编制投标报价时有必要考虑这部分费用。

4.付款方式的影响

如果招标人资金充足，招标文件中规定的付款条件比较宽松，可以考虑适当的报价优惠，如果需要垫资，或有可能出现付款不及时情况，就要分析是否需要在投标报价中增加财务费用。

5.外汇

如果是国际标或有涉及外汇比例的标段，要测算外汇比率变化趋势，测算初步投标报价中的支付外汇比例变动。

6.地区干扰或相邻承包商的干扰

在工程实施过程中，资源性的材料或人力有可能发生人为的地区性控制，编制投标报价之前，要仔细调查当地风土人情，调查沿线附近材料资源和人力资源，预测可能发生的费用增加。另外，还要考虑相邻标段或有交叉作业的承包商，是否使用共同的施工便道，或使用共同的作业场地等，其维护费用或由于交叉作业引起干扰，将导致工效降低。

7.其他可变因素的影响

有些影响标价的可变因素是投标人无法控制的。根据项目个体的特殊性，假定某些因素的变化，测算报价的变化幅度。如可能出现的特殊地质、施工图样因为非承包商原因突然发生变化等。