购房验房必知，避免购买开发商隐瞒问题

省钱档案

关键词：验房

省钱指数：★★★★★

省钱方式：不为开发商的失误买单

在装修之前，业主先要做好收房工作。因为所有的装修工作都必须建立在房屋合格的基础上。如果业主没有验房就收房，就意味着业主认可了房屋质量，日后发现房屋质量问题只能由业主承担。

所以，拿到房时，先别急着装修，而是要打起十二分的精神验房，尽可能发现属于开发商负责的问题，并将其解决在萌芽状态。需要提醒的是，收房时要保持平和的心态，一切以解决问题为重。

业主在验房前要做好五件事：(www.xing528.com)

（1）事先收集本楼盘的潜在问题。收房前一定要多和邻居交流，去小区的网上业主论坛看一看。别人家存在的问题，很可能也会出现在自己家，验房的时候要多留意。人多力量大，所以最好能参加集体收房，并找个合适的收房帮手。

（2）接到开发商的房屋交接书面通知后，业主一定要如约前往。如果不能如约前往，最好书面通知开发商，以防开发商日后以此阻挠业主验房。

（3）与开发商交接时，要按合同约定的交付条件，逐项检查有关证明文件。这些文件必须是原件，而不是复印件。

（4）向开发商索要《住宅工程质量分户验收表》。此表是验房的依据，表中必须详细记录该套住宅的外观及尺寸偏差、防水、水电安装等内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。表上必须有建设、施工、监理单位负责人签字或签章，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

（5）先验房后交钱，以防开发商拖延时间，不办事。现实中，许多楼盘只有交了钱后才能拿到钥匙。这个时候，业主一定要强势要求限期解决问题。

如果有条件，最好能够请专业人士，如相关的建筑专业单位来进行检验，因为有些检查需要专业的知识和仪器。但是，对于绝大多数业主来说，请专业单位不太现实，还需要自己把关。