天津租界谈往：放债盘剥与广置产业

从开设永昌泰洋行的初期，泰莱悌就从事于放高利贷的活动。他放债有一个特点，就是必须以房地产为抵押品，在债户无力如期还债时，就以抵押的房地产折债。在民国以后，由于军阀连年混战，政局动荡不安，一些官僚富商先在租界置产建房，因而造成租界的地价日益上涨，泰莱悌以房地产抵押的放债，不但不怕负债人赖债，而且由于地皮涨价大获其利。泰莱悌与英国麦加利银行有长期交往关系，可以信用透支，这就更便于他进行放高利贷的活动。泰莱悌为了经营房地产和押款业务，把他的一个堂兄J.M·泰莱悌也从印度召来。为了办债务纠纷，泰莱悌还聘请了一些中外律师为法律顾问。

在天津被辟为通商口岸以后，外国商人到天津来做生意或游历的人络绎不绝，在早年设备比较好的旅馆仅有英租界的利顺德饭店及法租界的裕中饭店，营业兴旺，应接不暇。泰莱悌有鉴于此，也动了盖旅馆的念头。1927年，泰莱悌出资40万元，另一个名叫莱德劳（Laideaw）的英国人出资10万元，共同筹建了一幢五层楼的大旅馆，起名泰来饭店（解放后改为天津第一饭店）。大楼盖成后，两人议定楼下餐厅及二、三楼旅店部，由泰莱悌经营；四、五楼为公寓，由莱德劳经营。这种划法就潜伏了必然发生纠葛的因素。在开业以后不久，由于自来水的压力不够，四楼以上缺水，莱德劳只好安装一部压水机向楼上供水，泰莱悌便借口机器声隆隆影响旅客休息，强令莱德劳拆除，两人发生争执。泰莱悌财大气粗，蛮不讲理，最后迫使莱德劳不得不撤出股本，由泰莱悌独揽了泰来饭店的全部营业权。

在泰来饭店北邻，原有空地一段，其业主准备在该地建造楼房，泰莱悌早就看中了这块地皮，想攫取到手，于是便出面干涉，提出要盖楼房必须与泰来饭店的高度看齐，否则有碍观瞻。该业主财力有限，拒绝了泰莱悌的要挟，最后双方争执到英国工部局。泰莱悌手眼通天，英国工部局和他一个鼻孔出气，该业主见势头不对，只好将地皮产权让给他。泰莱悌在这块地皮上盖了一幢六层大楼，并与泰来饭店接通。这座高大的建筑物，与利顺德饭店遥相对立，抢夺了利顺德饭店的好多生意。

在兴建泰来饭店的同时，泰莱悌又把今解放路到海河（曲阜道迤南）之间的一大片房地产买到手，动工修建及翻盖楼房。在该处，原开设有蛱蝶电影院，系中国商人韦瑶卿于1928年借款兴建的；建成后因无力偿还债款，又以影院为抵押品向泰莱悌借款，到期后仍无力偿还，不得不将影院抵债。泰莱悌接手后，加以改建，改名为大光明影院，成为天津第一个设备最好、座位最多的电影院。从大光明电影院至今解放路地段，又陆续盖成永昌泰洋行、仓库及公寓住宅等。住宅内设备富丽堂皇，有健身房、餐厅、洗澡间等，寝室、会客室更为讲究，落成后泰莱悌即迁入其中居住。泰莱悌如此大兴土木，建筑材料供应紧张，一度待料停工，曾托英国人戴维斯向我父亲商借水泥、钢材等物料，施工才继续进行。为此，后来泰莱悌与我家的关系密切，每逢年节，必来我家拜节送礼。

此外，泰莱悌在北戴河还购置了避暑别墅，在北京水关（今旧前门车站与东交民巷之间）购买楼房15幢，专供外国人租用，租金奇昂，获利甚厚。(www.xing528.com)

原春和大戏院（今滨江道剧场），是当时天津租界内唯一的大戏院。著名演员梅兰芳、余叔岩、孙菊仙、程砚秋等来津时都在该院演出，曾盛极一时。后因受时局影响及中国大戏院落成关系，业务一落千丈，业主不能支持，产权是仁记洋行李家所有，李家亦欠泰莱悌债款不能归还，遂将该房折给泰莱悌清债。他接过后改为大明电影院，以大光明电影院上演一轮影片，大明电影院上演二轮影片，上座极盛，使法租界的光明、华安各影院受到极大威胁。

泰莱悌的财产越来越膨胀，又从印度召来他舅父的儿子达尔搏（Darab，一译戴瑞卜）。达尔搏能说俄语，老婆也是俄国人，来津后与白俄颇多交往，成为泰莱悌的得力助手，负责管理永昌泰洋行及大光明电影院。泰莱悌的堂兄负责管理泰来饭店。泰莱悌自己集中精力专搞放高利贷的这一最狠毒的剥削榨取勾当。

中国人受泰莱悌高利贷之害的甚多，北洋政府时期曾任海军总长的刘冠雄，就是最显著的一例。刘在今马场道、广东路处建造楼房一片，附近并建有马厩、辎重车库及电厂等，租给美国兵营使用，租金以美元计算。第一次世界大战爆发后，美元跌价，刘冠雄之收入随之也降低，本人又嗜赌，一时手中空虚，便以这片房产契纸作押，向泰莱悌借债20万元，定期三年，到期不还时，须以房地产折价偿还本息。三年期满后，刘无力偿还，曾提出交足欠息延长时限，泰莱悌却一口咬定以房地产折债，悍然接管了全部房地产。刘之六子刘肖颖诉诸法院，结果泰莱悌胜讼，以20万元取得值50万元的楼房产权。这时第一次世界大战结束，美钞价格又逐渐上涨，泰莱悌的租金收入随之也大为增值，又发了一笔横财。

在这一片楼群附近还有一段宽旷的空地，泰莱悌划出一部分租给一个经营包工的李某，动工建房。李某工款不足，便以这一片未完工的房产作为抵押品，借了泰莱悌一笔债，其后不久日军侵入中国，爆发战争，迫使工程停止，李某无法归还欠款，在泰莱悌的一再逼迫下，李某只好把兴建中的房屋全部抵债，自己落得两手空空，愤而自杀身死。泰莱悌接管后，取名泰来里，出租牟利。泰莱悌的财产，就是以这种种巧取豪夺的诡诈手段，逐渐积累起来的。