大学生创业导论：企业选址操作

选址是指企业对可能开设店面的区域进行调查研究选定最佳的店址，并获得最佳店址的房屋使用权作为企业的营业场所。企业场所的选择对企业来说非常重要，是关系企业成败的一个关键性因素。不同行业对经营地点的选择是不同的，创业企业在选址时要有相应的技巧。

（一）餐饮业的选址

民以食为天，店以人为先。餐饮业的兴隆与否，由广大的消费群体所决定。只有靠近广大居民的生活区域，符合居民的消费水准，餐饮业才会兴旺发达。餐饮店面位置的选择将是你生意是否兴隆的影响因素。具体的条件大致有以下几个方面：

（1）是否靠近消费群体。只有消费的存在，才会有市场的存在，看看是否靠近居民生活区，人流量大不大。

（2）了解居民的消费习惯。由于受周围环境及工作环境的影响，人们的饮食习惯不尽相同。

（3）了解当地居民的消费能力和水平。

（4）考查店面周围环境。如果周围环境污染严重，恶臭难闻，噪音影响很大，人们是不喜欢来此地方的。

（5）店面前是否有宽敞的停车场所。消费者不但喜欢优质服务，更喜欢财产安全，来去方便。

（二）文化娱乐业的选址

文化娱乐的特点是放松、消遣，能够给人们带来乐趣的地方，同时也是人们增长见识、陶冶情操的地方。因此，文化娱乐业的选址应注意以下几点：

（1）文化娱乐场所应处在人群密集的附近，但要保持一定的距离。较近可以方便人们充分利用闲暇时间，保持一定距离能让娱乐场所尽量少影响人们的正常休息。

（2）要有便利的交通。便利的交通能方便出行，同时也会带来人流量。

（3）要有宽敞的停车场所。娱乐业主要是生活水准较高或是人们会客聚友的地方，现在车辆众多，有了停车场，既方便顾客，又可为自己带来利润。

（4）文化场所周围的环境要空气清新、环境优雅，这样能起到陶冶情操的作用。

（5）文化场所与娱乐场所又有所不同，文化场所虽然要交通便利，但要远离嘈杂的环境，娱乐场所则突出高雅与别致。

（三）制造企业的选址

制造企业由于需要大量的原料来源和转运仓储，所以要离原料基地较近并且地面较广的地方，一般应在郊区或更远的地方。由于产品要远销各地，各地的原料又要运输过来，所以设厂应在交通便利的地方。制造企业一般会造成一定程度上的环境污染或噪音，故此尽量要远离居民的粮食、饮水基地。随着环保意识的提高，企业都要设置消除污染或噪音的设备。

（四）加工业的选址(www.xing528.com)

加工业包括农副产品加工、食品加工、电子机械加工、服装加工等。对加工业，要从不同角度考虑：

（1）要有资源优势。加工的产品应取材方便、资源丰富，这是产品加工的基础。

（2）应解决运输问题。投资建厂应考虑交通问题，是否有利于原料的运输和产品的外运。

（3）加工业一般属于技术条件要求不太高的产业，用工需求量大，要有用工资源及技术知识条件。

（4）不同地区的劳工工资水平不尽相同，劳务工资水平的高低，直接影响劳务的成本。

（5）要了解当地政府的政策。要充分利用地方政府对建厂的优惠政策，避免与地方法规的冲突，为企业的生存与发展营造良好的环境。

（6）充分了解当地的生活习惯与消费水准，应从民众的真正需求出发，制造出适合民众消费水平的产品。

（五）零售商店的选址

零售商店位置的好坏，决定着它能否吸引消费者，影响商店经济效益。俗语说“一步差三市”，说的就是商店位置的重要性。

（1）便利店、食杂店经营一些低值易耗的日用生活品，如牙膏、肥皂、零食之类。这类商品同质性大，选择性不强，同时价格较低，顾客购买频繁。人们购买这类商品时，并不反复挑选，只求方便快捷，因此经营这类商品的商店应尽量接近消费者，一般设在人流量大的居民住宅区、商业街、学校、车站、医院、机关企事业单位所在地，步行在10分钟以内为宜。

（2）商品价格高的耐用消费品，如服装、家具、家用电器之类，消费者选择性、购买频率低。消费者购买时会通过货比三家、上网查询报价后方肯埋单。因此经营这类商品的商店应靠近商店密集的商业区，便于顾客多家比较选择。

（3）经营满足消费者特殊偏好的商品，如古玩、钓鱼用具、古装书等，不必设于闹市区，有特殊偏好的消费者会慕名自行而来，但一定要品种齐全，便于顾客挑选。

（4）旅游区以休闲娱乐为目的，其店铺与旅游季节有关，但不可忽视淡季、旺季之别。主要销售对象是外地流动人群，可经营土特产、特色商品、纪念品、饮料食品、餐饮等。

（六）教育培训业的选址

近年来，教育培训市场呈现旺盛的增长趋势，成为我国经济领域闪亮的市场热点，同时由于教育培训行业的育人特性，在办学选址时，为了让学员集中精力，不太受外部环境分心干扰，要远离公共娱乐场所、农贸市场、工业区等嘈杂的地方。为了学员出行安全并且容易形成稳定的生源，选址时应考虑置于大型社区、学校聚集区和白领办公集中区，同时还要考虑交通便利，有适量的停车位。

（七）高新技术企业的选址

高新技术企业的成长依赖于政策环境、产业集中度、办公环境的支持，从行业发展来看，入住交通便利、运营成本较低的科技产业园区、高等院校和科研机构提供的创业孵化基地已成为首选。这些地方科技资源丰富，有较高的科技创新能力，有良好的居住生活环境，同时是知识信息富集的经济发达地区，对于形成产业链和整体的竞争力，打造现代科技的企业环境有很好的促进作用。高新产业园一般能提供现代化信息通信设施，公共服务设施，融资、税收等优惠政策和便利，以及科技成果转化等优质服务。