工程估价第3版：概算指标的重要作用

1）概算指标的含义与作用

概算指标采用统计指标的形式，用以反映建设过程中生产单位合格建设工程产品所需人工、材料、机具消耗量的水平。它比概算定额更为综合和概括，通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、建筑体积或成套设备装置的“台”、“组”等为计量单位，规定人工、材料、机具的消耗量标准和造价指标。

概算指标主要有如下作用：

（1）概算指标可以作为编制建设工程投资估算的参考。

（2）概算指标中的主要材料消耗指标是估算建设工程主要材料需求量的依据。

（3）概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据。

（4）概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据。

2）概算指标的编制原则

（1）按平均水平确定概算指标的原则

在我国社会主义市场经济条件下，概算指标作为确定工程造价的依据，必须遵照价值规律的客观要求，编制概算指标时，必须按社会必要劳动时间，贯彻平均水平的原则。只有这样，才能使概算指标合理确定和控制工程造价的作用得到充分发挥。

（2）概算指标的内容和表现形式，要贯彻简明适用的原则

概算指标从形式到内容应简明易懂，要便于在使用时根据拟建工程的具体情况进行必要的调整换算，能在较大范围内满足不同用途的需要。

（3）概算指标的编制依据必须具有代表性的原则

编制概算指标所依据的工程设计资料，应是有代表性的，应是技术上先进的、经济上合理的。

3）概算指标的内容和表现形式

（1）概算指标的内容

概算指标的组成内容主要包括文字说明、列表形式、附录等三部分。

文字说明包括总说明和分册说明。其内容一般包括概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。

建筑工程和安装工程的列表形式不尽相同。建筑工程列表形式的要点是：房屋建筑、构筑物一般以建筑面积、建筑体积、座、套等为计算单位，附以必要的示意图，示意图画出建筑物的轮廓示意或单线平面图，列出综合指标。综合指标包括单位造价、单位消耗量、自然条件（如地耐力、地震烈度等）、建筑物的类型、结构形式及各部位中结构主要特点、主要工程量等内容。安装工程列表形式的要点是：设备以“t”或“台”为计算单位，也有以设备购置费或设备原价的百分比（%）表示；工艺管道一般以“t”为计算单位；通信电话站安装以“站”为计算单位。列出指标编号、项目名称、规格、综合指标（元／计算单位）之后，一般还要列出其中的人工费，必要时还要列出主材费、辅材费。(www.xing528.com)

（2）概算指标的形式

按具体内容和表示方法不同，概算指标一般包括综合指标和单项指标两种形式。综合指标是以一种类型的建筑物或构筑物为研究对象，以建筑物或构筑物的体积或面积为计量单位，综合了该类型范围内各种规格的单位工程的造价和消耗量指标而形成的，它反映的不是具体工程的指标，而是一类工程的综合指标，是一种概括性较强的指标。单项指标则是一种以典型的建筑物或构筑物为分析对象的概算指标，仅仅反映某一具体的建筑物或构筑物的消耗和造价情况。

4）概算指标的编制

（1）概算指标的编制依据

以建筑工程为例，建筑工程概算指标的编制依据有：

①各种类型工程的典型设计和标准设计图纸。

②现行建筑工程预算（计价）定额和概算定额。

③当地材料价格、工资单价、施工机具台班单价、间接费定额。

④各种类型的典型工程结算资料。

⑤国家及地区的现行工程建设政策、法令和规章。

（2）概算指标的编制方法

单项指标的编制较为简单，按具体的施工图纸和预算（计价）定额编制工程预算书，算出工程造价及人工、材料、机具消耗量，再将其除以建筑面积即得单项指标。

综合指标的编制是一个综合过程，基本原理是：将相同类型的具体工程单项指标进行加权平均，计算能综合反映一般水平的单位造价及消耗量指标，该指标即为某类型工程的综合指标。

下面以建筑工程为例，简单介绍建筑工程综合概算指标的编制方法。

①按一定的分组标志（如建筑物的性质、用途、结构类型等）把建筑工程划分成一系列不同的类型，每个类型的建筑物具有相同或近似的造价特征。对工程进行分类的目的是为了分别编制不同类型的建筑物的综合概算指标，从而使概算指标更具针对性，提高概算指标的准确性。

②在工程分类的基础上，编制分项工程的含量指标，例如，每10m2框架结构工程中的梁、柱混凝土体积的含量指标。含量指标的编制过程如下：首先是根据现行国家标准图集、各地区设计通用图纸以及历年来建设工程中比较常用的工程结构、构造和建筑要求等基础资料进行测算，得到大量数据；其次是对所得的大量数据加以分析比较、加权平均、合并综合；最终得到能反映该类型工程平均水平的、相对稳定的分项工程含量。例如，为了编制混凝土梁、柱在某类型工程中的单方含量（每平方米建筑面积所包含的梁、柱的体积），首先必须取得不同柱网尺寸、不同基础形式、不同层高等情况下的含量数据，然后再进行加权平均，获得相应的含量指标。

③编制单位工程综合概算指标。根据编制好的分项工程含量指标，套用现行预算（计价）定额编出预算书，计算单位建筑面积（或体积）的预算造价、人工、材料、机具费用以及主要材料消耗量指标。与指标相配套，还应对相应工程类型的特征进行文字描述或简图示意，以便正确套用。