屋面及防水工程计价，工程估价第3版

8.3.7.1　屋面及防水工程定额计价

1）屋面及防水工程定额计价要点

针对图纸工程项目，应套用合适的定额项目，详细分析设计做法，结合定额的工作内容，并根据定额说明进行计价和换算，部分定额项目的计价说明摘要如下：

（1）瓦材规格与定额不同时，瓦的数量可以换算，其他不变。

（2）油毡卷材屋面包括刷冷底子油一遍，但不包括天沟、泛水、屋脊、檐口等处的附加层在内，其附加层应另行计算。其他卷材屋面均包括附加层。

（3）高聚物、高分子防水卷材粘贴，实际使用的黏结剂与定额不同，单价可以换算，其他不变。

（4）各种卷材的防水层均已包括刷冷底子油一遍和平、立面交界处的附加层工料在内。

（5）无分格缝的屋面找平层按定额第十三章相应子目执行。

2）屋面及防水工程定额计价示例

例8.3.27　某工程的屋面防水、排水做法如图8.3.1所示，按计价定额计算屋面中找平层、找坡层、防水层、排水管等的工程量，按定额计价法进行计价。已知条件：①人工工资单价：一类工86元／工日，二类工83元／工日，三类工79元／工日；②机械单价（含机械人工单价）按定额基价；③材料价格：4mm厚SBS防水卷材价格为36元／m2，370mm×310mm（有效尺寸335mm×270mm）烟灰色水泥彩瓦价格为3.80元／块，其余价格均采用定额基价。按三类工程计价。施工方案：SBS防水卷材采用热熔满铺法施工，混凝土采用非泵送商品混凝土，砂浆采用现场拌砂浆。

解　第一部分　按计价定额计算工程量

（1）计算现浇混凝土板上20mm厚1∶3水泥砂浆找平层，根据计算规则，按水平投影面积乘以坡度系数计算。

平屋面：2.00×（10.80＋0.24）-0.72×0.72＝21.56（m2）

（不含保温层上的水泥砂浆找平层）

坡屋面：（10.80＋0.24）×（6.00＋0.24）×1.118＝77.02（m2）

找平层总面积：S＝21.56＋77.02＝98.58（m2）

（2）计算SBS卷材防水层。根据计算规则，按水平投影面积乘以坡度系数计算，弯起部分另加，檐沟按展开面积并入屋面工程量中。

平屋面：

平面部分：2.00×（10.80＋0.24）-0.72×0.72＝21.56（m2）

检修孔弯起部分：0.20×0.72×4＝0.58（m2）

B轴高低差处向上弯起部分：0.10×（10.80＋0.24）＝1.10（m2）

平屋面部分合计：21.56＋0.58＋1.10＝23.24（m2）

坡屋面：

斜面：（10.80＋0.24）×（6.00＋0.24）×1.118＝77.02（m2）

气窗弯起

图8.3.1　某工程的屋面防水、排水示意图

坡屋面部分合计：77.02＋0.58＝77.60（m2）

檐沟部分：

檐沟底：

0.30×［（10.80＋0.24）×2＋（8.00＋0.24）×2＋0.30×4］＝11.93（m2）

檐沟内侧边弯起：

0.20×（10.80＋0.24＋2.00×2）＋0.3×（10.84＋0.24＋6.24×2）＝10.08（m2）

檐沟外侧边弯起：0.30×（10.80×2＋8.00×2＋0.42×8）＝12.29（m2）

檐沟板顶面：0.10×（10.80×2＋8.00×2＋0.52×8）＝4.18（m2）

檐沟部分合计：11.93＋10.08＋12.29＋4.18＝38.48（m2）

SBS卷材防水层总计：23.24＋77.60＋38.48＝139.32（m2）

（3）计算瓦屋面工程量。根据计算规则，按图示尺寸以水平投影面积乘以坡度系数计算。

瓦屋面面积：（10.80＋0.24）×（6.00＋0.24）×1.118＝77.02（m2）

（4）计算水泥砂浆粉挂瓦条工程量。

挂瓦条面积同瓦屋面：77.02m2

（5）计算脊瓦工程量。根据计算规则，按延长米计算，如为斜脊，则按斜长计算。

正脊长度：10.80-3.00×2＝4.80（m）

气窗正脊长度：0.10＋1.00＋0.54＝1.64（m）

坡度高宽比1∶2，查得隅延长系数为1.500。

斜脊长：（3.00＋0.12）×1.500×4＝18.72（m）

脊瓦总长：L＝4.80＋1.64＋18.72＝25.16（m）

（6）计算平屋面上刚性防水屋面工程量。

刚性防水屋面面积：（10.80＋0.24）×2.00-0.72×0.72＝21.56（m2）

（7）计算檐沟底、侧、顶面防水砂浆工程量。

同檐沟卷材：139.32m2

（8）计算细石混凝土找坡工程量。

平屋面找坡：平均厚度　

体积　0.055×21.56＝1.19（m3）

檐沟找坡：按“面积×平均厚度”计算。

细石混凝土找坡总计：1.19＋0.30＝1.49（m3）

（9）计算屋面排水落水管、雨水斗、落水口工程量。根据计算规则，落水管从檐口滴水处算至设计室处地面高度，按延长米计算（本例中室内外高差按0.30m考虑）。

落水管：L＝（10.60-0.10＋0.30）×4＝43.20（m）

雨水斗：4个

落水口：4个

（10）计算刚性防水屋面中冷拔低碳钢丝单层双向φ4＠150的工程量。

冷拔低碳钢丝工程量：0.099×292.40＝28.95（kg）＝0.029（t）

第二部分　按计价定额计算定额合价

（1）现浇混凝土板上20mm厚1∶3水泥砂浆有分格屋面找平层计价

查定额，套用定额10-72，屋面找平层，水泥砂浆，有分格缝20mm厚。

人工费：二类工，定额含量0.8工日。0.80×83＝66.40（元）

材料费：同定额材料费基价69.59元

机械费：同定额材料费基价4.91元

管理费：（人工费＋机械费）×管理费率＝（66.40＋4.91）×25%＝17.83（元）

利润：（人工费＋机械费）×利润率＝（66.40＋4.91）×12%＝8.56（元）

定额单价＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润

＝66.40＋69.59＋4.91＋17.83＋8.56＝167.29（元）

定额合价＝定额单价×定额工程量＝

（2）SBS卷材防水层计价

查定额，套用定额10-32，SBS改性沥青防水卷材，热熔满铺法，单层。

人工费：二类工，定额含量0.73工日。0.73×83＝60.59（元）

材料费：定额材料费基价352.59元，SBS防水卷材材料费调整：

（市场价-定额价）×定额含量＝（36.00-25.00）×12.50＝137.50（元）

调整后的定额材料费　352.59＋137.50＝490.09（元）

机械费：同定额材料费基价0.00元

管理费：（人工费＋机械费）×管理费率＝（60.59＋0.00）×25%＝15.15（元）

利润：（人工费＋机械费）×利润率＝（60.59＋0.00）×12%＝7.27（元）

定额单价＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润

＝60.59＋490.09＋0.00＋15.15＋7.27＝573.10（元）

定额合价＝定额单价×定额工程量＝

（3）瓦屋面计价

查定额，套用定额10-7，水泥彩瓦，铺瓦。

人工费：二类工，定额含量0.75工日。0.75×83＝62.25（元）

材料费：因实际采用的水泥彩瓦规格为370mm×310mm（有效尺寸335mm×270mm），定额中水泥彩瓦规格为420mm×332mm（有效尺寸345mm×295mm），需调整定额用量。根据定额说明中规定的换算公式计算定额含量为

水泥彩瓦材料费调整为：3.80×100×1.13＝429.40（元）

调整后的材料费：283.77＋（429.40-275.00）＝438.17（元）

机械费：同定额材料费基价0.49元

管理费：（人工费＋机械费）×管理费率＝（62.25＋0.49）×25%＝15.69（元）

利润：（人工费＋机械费）×利润率＝（62.25＋0.49）×12%＝7.53（元）

定额单价＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润

＝62.25＋438.17＋0.49＋15.69＋7.53＝524.13（元）

定额合价＝定额单价×定额工程量＝

（4）脊瓦计价

查定额，套用定额10-8，水泥彩瓦，脊瓦。

按上述同样方法计算出定额单价为299.19元。

定额合价＝定额单价×定额工程量＝

（5）水泥砂浆粉挂瓦条计价

查定额，套用定额10-5，水泥砂浆粉挂瓦条断面20mm×30mm，间距345mm。

按上述同样方法计算出定额单价为69.70元。(www.xing528.com)

定额合价＝定额单价×定额工程量＝

（6）平屋面上刚性防水屋面计价

本项刚性防水屋面设计为50mm厚，混凝土强度等级为C30。

定额10-83，刚性防水屋面C20非泵送预拌细石混凝土有分格缝，40mm厚。

定额10-85，刚性防水屋面C20非泵送预拌细石混凝土每增（减）5mm。

采用组合定额的计价方式：10-83＋［10-85］×2，并将混凝土强度等级由C20换算为C30。

按定额单价分析表法计算的含所有人材机组成情况的定额单价如表8.3.25所示。

表8.3.25　刚性防水屋面定额综合单价分析表

（7）檐沟内侧面防水砂浆、细石找坡工程量、屋面排水落水管、雨水斗、落水口定额计价计算过程略。

屋面及防水工程定额计价汇总表如表8.3.26所示。

表8.3.26　屋面防水工程分部分项工程费综合单价

8.3.7.2　屋面及防水工程清单计价

1）屋面及防水工程清单计价要点

屋面及防水工程工程量清单组价计算前，应先对屋面及防水设计图纸进行分析，结合工程量计算规范中各项清单中的工作内容，将需计算的图纸工程内容合理划分，纳入相应的清单工作内容中，并采用合适的定额进行组价。通常某一清单中标准工作内容不包含的项目不应纳入，而应另立清单项目；清单中标准工作内容中有的而设计图纸中也有的项目，应并入相应的清单中组价，不应单列清单。组价的内容应与项目特征准确对应。下面对部分清单的工作内容和应包括的图纸工程内容进行说明。

（1）瓦屋面。工作内容为砂浆制作、运输、摊铺、养护，安瓦、作瓦脊。本清单包含的图纸工程内容为屋面瓦、脊瓦，屋面瓦铺设方式如有砂浆结合层，应将砂浆结合层计算在内，脊瓦应计入清单组价。

（2）屋面卷材防水。工作内容为基层处理、刷底油、铺油毡卷材、接缝。刷底油的工作量应纳入组价中。

（3）屋面刚性层。工作内容为基层处理，混凝土制作、运输、铺筑、养护，钢筋制安。刚性防水层中的配筋工程量应包括在内，分格缝嵌缝包含在组价中。

（4）屋面排水管。工作内容为排水管及配件安装、固定，雨水斗、山墙出水口、雨水箅子安装，接缝、嵌缝，刷漆。雨水斗、出水口、油漆的工程内容应计入本清单。

（5）屋面天沟、沿沟。工作内容为天沟材料铺设、天沟配件安装、接缝、嵌缝、刷防护材料。

2）屋面及防水工程清单计价示例

例8.3.28　某工程的屋面防水、排水做法如图8.3.1所示，列出设计范围内的所有屋面及防水工程的工程量清单，进行项目特征描述，并计算相应的清单工程量，按清单计价法进行计价。组价计价条件同例8.3.27中的定额计价条件。

解　第一部分　计算清单工程量

（1）列出瓦屋面工程量清单并计算工程量。

清单编号：010901001001。

清单名称：瓦屋面。

项目特征：瓦品种、规格为370mm×310mm烟灰色水泥彩瓦，432mm×228mm烟灰色水泥脊瓦。本项目设计为无砂浆结合层，为水泥砂浆挂瓦条，补充项目特征挂瓦材料为1∶2水泥砂浆粉挂瓦条，断面20mm×30mm。

清单工程量：（10.80＋0.24）×（6.00＋0.24）×1.118＝77.02（m2）

（2）列出屋面卷材防水工程量清单并计算工程量。

清单编号：010902001001。

清单名称：屋面卷材防水。

项目特征：卷材品种、规格、厚度：4mm厚SBS防水卷材；防水层数：单层；防水层做法：热熔满铺法。

清单工程量：

平屋面：

平面部分：2.00×（10.80＋0.24）-0.72×0.72＝21.56（m2）

检修孔弯起部分：0.20×0.72×4＝0.58（m2）

B轴高低差处向上弯起部分：0.10×（10.80＋0.24）＝1.10（m2）

平屋面部分合计：21.56＋0.58＋1.10＝23.24（m2）

坡屋面：

斜面：（10.80＋0.24）×（6.0＋0.24）×1.118＝77.02（m2）

气窗弯起

坡屋面部分合计：77.02＋0.58＝77.60（m2）

总计：S＝23.24＋77.60＝100.84（m2）

（3）列出屋面刚性层工程量清单并计算工程量。

清单编号：010902003001。

清单名称：屋面刚性层。

项目特征：①刚性层厚度：50mm厚；②混凝土种类：非泵送预拌细石混凝土；③混凝土强度等级：C30；④嵌缝材料种类：APP高强嵌缝膏；⑤钢筋规格、型号：冷拔低碳钢丝φ4＠150。

清单工程量：S＝（10.80＋0.24）×2.00-0.72×0.72＝21.56（m2）

（4）列出屋面排水管工程量清单并计算工程量。

清单编号：010902004001。

清单名称：屋面排水管。

项目特征：①排水管品种、规格：φ110UPVC雨水管；②雨水斗、山墙出水口品种、规格：φ100UPVC塑料落水斗，φ100带罩铸铁落水口。

清单工程量：（10.60-0.10＋0.30）×4＝43.20（m）

（5）列出屋面天沟、檐沟工程量清单并计算工程量。

清单编号：010902007001。

清单名称：屋面天沟、檐沟。

项目特征：材料品种、规格：20mm厚1∶2防水砂浆找平层，4mm厚SBS防水卷材。

清单工程量：

檐沟底：

0.30×［（10.80＋0.24）×2＋（8.00＋0.24）×2＋0.30×4］＝11.93（m2）

檐沟内侧边弯起：

0.20×（10.80＋0.24＋2.00×2）＋0.3×（10.84＋0.24＋6.24×2）＝10.08（m2）

檐沟外侧边弯起：0.30×（10.80×2＋8.00×2＋0.42×8）＝12.29（m2）

檐沟板顶面：0.10×（10.80×2＋8.00×2＋0.52×8）＝4.18（m2）

檐沟部分合计：11.93＋10.08＋12.29＋4.18＝38.48（m2）

（6）列出以上清单工作内容中未包括的砂浆找平层工程量清单并计算工程量。

清单编号：011101006001。

清单名称：平面砂浆找平层。

项目特征：找平层厚度、砂浆配合比：20mm厚1∶3水泥砂浆找平层。

清单工程量：

平屋面：2.00×（10.80＋0.24）-0.72×0.72＝21.56（m2）

坡屋面：（10.80＋0.24）×（6.00＋0.24）×1.118＝77.02（m2）

找平层总面积：S＝21.56＋77.02＝98.58（m2）

（7）列出以上清单工作内容中未包括的平屋面细石混凝土找坡层工程量清单并计算工程量。

采用楼地面工程中类似项目的清单。

清单编号：010501001001。

清单名称：垫层。

项目特征：①混凝土种类：非泵送商品细石混凝土；②混凝土强度等级：C20。

平屋面找坡：平均厚度　

体积　0.055×21.56＝1.19（m3）

檐沟找坡：按“面积×平均厚度”计算。

细石混凝土找坡总计：1.19＋0.30＝1.49（m3）

按计价规范格式列出的屋面及防水工程工程量清单如表8.3.27所示。

表8.3.27　分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

续表8.3.27

第二部分　清单计价

（1）瓦屋面清单计价。根据清单特征和工程内容，本项清单中包含的组价内容为屋面铺平瓦、屋面脊瓦和水泥砂浆粉挂瓦条的造价。根据例8.3.27的定额计价结果，计算清单的综合单价和清单合价。

瓦屋面清单综合单价：

瓦屋面清单合价：清单综合单价×清单工程量＝69.16×77.02＝5 326.70（元）

（2）屋面卷材防水清单计价。根据清单特征和工程内容，本项清单中包含的组价内容为平屋面和坡屋面SBS卷材防水。根据例8.3.27的定额计价结果，计算清单的综合单价和清单合价。

屋面卷材防水清单综合单价：

屋面卷材防水清单合价：57.31×100.84＝5 779.14（元）

（3）屋面刚性层清单计价。根据清单特征和工程内容，本项清单中包含的组价内容为刚性防水屋面和其中配置的钢筋。根据例8.3.27的定额计价结果，计算清单的综合单价和清单合价。

屋面刚性层清单综合单价：

屋面刚性层清单合价：55.79×21.56＝1 202.83（元）

（4）用同样方法进行其他清单项目的综合单价和清单合价的计算。本例工程量清单计价及各清单项目下定额组价的详细情况如表8.3.28所示。

表8.3.28　屋面及防水工程清单计价及组价内容明细表

续表8.3.28