建筑总高度和层数的限制-房屋建筑学

建筑在地面上反映出的竖向尺度就是建筑总高度。一定的高度划分为若干层，形成建筑的层数。影响建筑物层数和高度的因素很多，概括起来包括以下几个方面。

图3-11　空间尺度不同给人以不同的感受

（a）高而窄的空间比例；（b）宽而矮的空间比例

1.建筑使用的要求

由于建筑用途不同，使用对象不同，往往对建筑层数有不同要求。托儿所、幼儿园、疗养院等建筑，考虑到使用者的使用安全，同时为便于室内与室外活动场所的联系，其层数不宜超过3层。

影剧院、体育馆等公共建筑，由于人流量大，为迅速而安全地进行疏散，宜建成低层。

住宅、宿舍、办公楼等建筑，因使用中无特殊要求，这一类建筑层数不受限制，可采用多层，当设置电梯作垂直交通时，也可建高层。

确定房屋的层数要符合各地区城市规划部门对整个城市面貌的统一要求，特别是位于城市街道两侧、广场周围等，必须重视建筑与环境的关系，做到与周围建筑物、道路、绿化等协调一致。如位于天安门广场周围的建筑物，当决定其高度时，应考虑与天安门高度相协调。

位于风景区的建筑，其体量和造型对周围景观有很大影响，为了保护风景区，使建筑与环境协调，一般不宜建造体量大、层数多的建筑物，应以自然环境为主，充分借助大自然的美来丰富建筑空间，因此宜采用小巧、低层建筑。如图3-12所示为苏州园林，其布局以水池为中心，将亭台、厅榭、花木等与景色融为一体。

图3-12　苏州园林

2.城市规划的要求

城市航空港附近的一些地区，从飞机的飞行安全考虑，也对建筑的层数和总高度有所限定。另外，从保护空间环境，减少“阴影效应”方面考虑，各国对建筑高度都有具体法规和条例加以限定。(www.xing528.com)

3.建筑结构、材料和施工的要求

建筑结构类型和材料是决定房屋层数的基本因素。由于高层对材料特性、结构特性的要求较为严格，而混合结构的建筑是以墙或柱承重的梁板结构体系，所以一般为1～6层，常用于大量性民用建筑，如住宅、宿舍、中小学教学楼、中小型办公楼、医院、食堂等。

多层和高层建筑，可采用梁柱承重的框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构等结构体系。如图3-13所示。表3-2为各种结构体系的适用层数。

图3-13　高层建筑结构体系

（a）框架结构；（b）剪力墙结构；（c）框架剪力墙结构；（d）筒体结构

表3-2　各种结构体系的适用层数

空间结构体系，如薄壳、网架、悬索等则适用于低层大跨度建筑，如影剧院、体育馆、仓库、食堂等。确定房屋层数除受结构类型的影响外，建筑的施工条件、起重设备、吊装能力以及施工方法等均对层数有所影响，如吊装能力的大小对构件的重量、建筑总高度的限制；又如滑模施工，由于是利用一套提升设备使模板随着浇筑的混凝土不断向上滑升，直至完成全部钢筋混凝土工程量，建筑结构整体性较预制装配好，同时可以节约大量模板，缩短工期，降低造价，因此，对于多层和高层钢筋混凝土结构的建筑是适宜的，而且层数愈多，经济效益也愈显著。

4.建筑防火的要求

建筑防火要求详见第一章第四节建筑防火与安全疏散。

5.建筑经济的要求

建筑层数与造价的关系很密切。一般情况下，5～6层砖混结构的房屋较经济。但如果综合考虑征地、搬迁、小区建设及市政设施等投资费用，10～12层住宅也可能是比较经济合理的层数。