片名：《2014：中国楼市涨还是跌》
主持人：有人说如果在中国要找一个让大家一起又爱它，又恨它的东西，那就是房地产。
本期嘉宾：
倪建达：上海房地产行业协会会长、上海城开集团有限公司董事长
郝帧：富力地产集团上海分公司总经理、杭州分公司董事长
梁伟平：安居客集团董事长兼首席执行官
专家学者：
蔡为民：复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长
华伟：华东师范大学房地产系主任
风暴评论员：
陈晟：中国房地产数据研究院执行院长(www.xing528.com)
王珏林：住建部政策研究中心研究员、教授、老年宜居环境委员会主任
节目开始首先对现场观众进行调查，其中7%的现场观众认为目前房价高涨的主要原因是开发商托市，47%认为是政策不利，30%认为是地价上涨，6%认为是市民炒楼。然后请嘉宾就房价不断上涨的原因表达自己的观点。
陈晟（中国房地产数据研究院执行院长）：第一个问题是在我们18亿亩耕地红线不动的情况下，特大城市土地供不应求的局面是会持续存在的。第二个问题是我们现在M2（广义货币）的余额是100万亿左右，我们把所有中国人的房子测算过，大概也值100万亿。也就是说，如果不是房子承载了这些通胀，或者是投资需求的话，我们现在吃的鸡蛋或者喝的水大概都是十块或者二十块。
华伟（华东师大房地产系主任）：第一个问题是政府越位，现在十八届三中全会告诉我们，政府不越位了；第二个问题是市场失衡，如果市场做百分之八十，那政府制定游戏规则监管市场，剩下的该市场决定。既然如此，我们就不要去关心，宏观调控是对的，调控楼市是对的，但以单一的房价指标来调控，那恐怕就有问题了，所以救火是对的，但得拎水，不能拎油。
王珏林（住建部政策研究中心研究员、教授、中国老年宜居环境委员会主任）：我认为这段时间上涨的原因：第一个方面，是我们外力太大，就是我们发展的外力，就是经济发展的动力太足。第二个方面，我们的市场发展这个阶段决定的，所以都讲市场供求关系。第三个方面，现在主要平衡的是投资和消费，如果我们家庭存款有比它更好的地方，我们这块就轻松了。如果我们企业投资有更好的产业，更稳定的，我们这一块也轻松了。第四个方面，住房也有个基本保障问题，我们住房分配制度没有完全建立起来。
蔡为民（复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长）：我们的调控始终不讲原则，只讲利益。不讲原则的意思就是说，你既然要调控房价，而我们都知道房价之母是地价，怎么可能说，我们今天地价用市场经济，价高者得。地价，我们现在各个地方政府就是用这种市场经济的方式在处理地价，可是房价走计划经济路线，你不能说面粉随便卖，而面包你要卖低，要限价、要限购、要限售、限贷，这当然就使得老百姓的心理预期不断膨胀，导致房价不断追高。
倪建达（上海城开集团总经理）：蔡老师的观点是解决了一个问题，就是他觉得调控是一个问题。我写的是不确定的预期，就是说当我们生活在恐惧中的时候，你手上总要抓住点什么。能抓什么？抓钱存银行里面，抵不过通胀，投股市，股市也会让你从富翁变成“负翁”，到什么地方去呢？就觉得房子比较靠谱，这是一个原因。第二个房价上涨的原因就是投资渠道和金融政策的不明朗，当大家觉得很辛苦、很努力地去挣钱，而你挣来的钱是面临巨大贬值的时候，你做什么选择？现在大家可以告诉我，除了买房子，你有更好的选择吗？
郝 桢（上海富力房地产开发有限公司总经理）：作为民营开发企业的代表，我觉得我们生活的这个年代，这样一个时代的背景，才是真正造成这个行业的快速发展，包括它价格上涨的一个根本性原因。
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