新雪谷投资资本的变迁

新雪谷滑雪场由开发到易主的历史可谓跌宕起伏。1961年第一条滑雪用索道在新雪谷架起，之后二十年左右并未有大的投资开发，直到进入1980年。日本经济进入高速增长期，西武铁道和东急电铁两大集团相继进军新雪谷。1981年，西武铁道母公司的Kokudo公司在新雪谷町东山地区建成滑雪场，随后开始着手建设高尔夫球场和两座大型宾馆；1985年东急不动产购买了现有的宾馆，在俱知安町花园地区建设滑雪场和高尔夫球场。

随着日本泡沫经济的破灭，被世人瞩目的两大集团在新雪谷的大规模开发步履维艰。东急不动产在花园地区的产业先是转手给澳大利亚资本，随后又在2007年被香港资本PCPD收购。Kokudo公司的产业先是卖给了美国的城市组（City Group），之后在2010年被马来西亚顶级财团的杨忠礼集团收购。

新雪谷安努普利山山顶向山脚延伸的倾斜开阔区域是新雪谷滑雪胜地的核心区域，这里现存五个滑雪场。这五个滑雪场之中，两个被华裔资本控制，一个被欧洲资本所控制，日本企业所拥有的两个滑雪场的周边也被华裔资本所拥有的产业所包围。五个滑雪场中的四个大型滑雪场，组成了“NISEKO UNITED”，四个滑雪场的概要如下表所示。

表1　NISEKO UNITED四个滑雪场概要

续表

数据来源：各滑雪场网站信息

位于俱知安町花园地区的Niseko HANAZONO Ski Resort于2004年被澳大利亚资本收购，2007年再次转手，现被李嘉诚次子李泽楷引领的电讯盈科（PCCW）旗下的地产开发公司（PCPD）所拥有。2007年美国城市组（City Group）从日本Kokudo公司购买了新雪谷东山滑雪场，第二年Niseko Village开始运营。金融危机后，城市组的经营遭遇危机，被马来西亚的杨忠礼集团购买。随后本文将主要对杨忠礼集团旗下杨忠礼酒店集团所有的子公司Niseko Village在新雪谷展开的投资经营为例进行探讨。

新雪谷最吸引滑雪爱好者之处要数其已有滑道以外的未被压雪的区域——雪质松软，滑行起来浮游感强。但这种被称为“Backcountry”的地方，属于滑雪场安全管理范围之外，没有足够的滑雪经验，容易出现危险。作为NISEKO UNITED的四个滑雪场互通的被称为Niseko Rules的规则，发挥着很大的约束作用。一般的滑雪场，会在场地边缘设置绳索来提醒滑雪者，而新雪谷滑雪场地设置有出入Backcountry的门，在门前有巡逻员值守。出门滑雪的人必须携带一个被称为Beacon的定位装置，为的是发生雪崩时发射位置信息便于搜救展开。门前也设置有监测是否携带Beacon的检测装置。携带定位装置出门以后的安全由自己负责。

同时，每天早上7：30，当日积雪的状态、前一天的风向及雪崩发生指数等信息会通过日文和英文由网络（http：//niseko.nadare.info/）发布，门在雪崩发生可能性大的时候闭锁，可能性小的时候开放。(www.xing528.com)

2018至2019年度Niseko Rules^[3]

（1）禁止以任何理由在任何时间进入指定的危险区域

（2）禁止从边界绳索穿过，违反者将可能被拒绝利用滑雪场地

（3）滑雪场外区域未实施安全管理和巡逻

（4）门闭锁时禁止出入

（5）新雪谷雪崩信息作为Niseko Rules的官方信息

（6）滑雪场外的搜索救助会有费用发生

（7）遵循滑雪场巡逻员的指示

（8）禁止小学生单独在滑雪场外滑行，团体活动等有专业指导者或监护人同在时除外

（9）新雪谷的度假村、地方社区尊重滑雪场使用者的自由，且非常重视安全使用