五、该为小孩买房吗？
有朋友在我的博客上留言问，手中有笔钱长期不用想留给孩子，该买房还是买股？
这个问题就如同“生存还是毁灭”般，是个永恒的问题，非常难回答。而在房产调控的背景下，更难有单纯的“是或否”的回答。
我不是那个专门评论房地产的评论家牛刀，我不敢劝人别买房，毕竟在过去10年，赚钱最多的并不是股票，而是房产；而永远正确的也不是牛刀，似乎是任志强。我只能说，管好你们的钱包，房子总价必须在你的承受范围之内，哪怕是投资性房产，也应将其看做长期投资的方式，而非短期的炒房。
国外经典的理财课程中，常说年轻人应尽可能晚买房，理由是：买房一定要用首付，对年轻人来说，首付得来不易，一旦买房就会拖累未来的现金流，不如把首付拿来投资，累积更大的财富。若过早买房，等人到中年，好不容易付清房贷，却发现手里除了房子，没有其他资产了。
但你在国内敢这么说吗？
国内的理财观念是：年轻人应尽早买房，且最好一步到位。
常在理财论坛上看到有朋友贴出自己的买房致富理财经历，但随后就有人跟帖说：“你不就是70后，要是你晚生几年，哪有现在这么好命！”
买房，成为70后与80后在理财上的最大矛盾，较早买房的70后，如今活得潇洒自由，而80后则是悲惨的房奴。
的确，2000年我刚毕业时工资约在3 000～4 000元左右，当时上海内环房价差不多也就是5 000元每平方米这个水平，但现在呢，大学毕业生的薪酬并没有太大上涨，内环房价却已接近30 000元每平方米。这种现象，几乎发生在中国所有的大城市。
房价之所以上涨，有很多原因，包括我前面所说的婴儿潮。但必须承认一点，房子除了居住功能外，还有投资功能。
过去10年间，英美国家房价涨了1倍，中国房价涨了近10倍，而大米、猪肉、家电，以及一些IT产品，涨幅很小甚至没有涨幅。
从某种意义上说，投资的大手已无处不在。近10年来，凡涨价的东西，或多或少都带投资的属性，而那些没有投资属性的价格反而会下跌，如电视机、电脑和空调等。
13年前，我买第一台电脑花了父母近1万元，还是“奔腾”兼容机，我乐颠颠地花了一个小时跑到上海杨浦把它买回来，而当时上海内环房价仅3 000元每平方米。13年来，电脑价格在不断下降，而性能却在大幅提高。房价则是越来越高，性能却不见得很好。
我痛恨房地产价格的上涨，它消灭了很多年轻人的活力。
但必须承认，在“有土斯有财”的观念下，中国人炒作房地产的氛围是全世界最猛的。在美国，你哪会看到一个住在纽约的人，还要跑洛杉矶去买幢房子。
营销畅销书《定位》告诉我们，一旦品牌在消费者头脑中扎根，第一印象就很难改变。买房能保值，能抵抗通货膨胀这个印象一旦在国人脑海中扎根，很难在短期内改变。(www.xing528.com)
我也无法预测目前已脱离地心引力的房价的走势。对很多人来说，他们可以以价值投资者的眼光，等待股票下跌，股价高我就不买；但房子，你能吗？
只要中国经济继续高成长，婴儿潮继续发挥作用。如果房价出现20%的调整幅度，我就会考虑出手，但前提就是房产还有其投资属性。
财商小贴士
买房前需注意的10个问题
在《富爸爸，穷爸爸》一书中，作者罗伯特·清崎曾提出买房前需注意到10个问题：
1．你的房贷利率是否太高？
2．你的投资回报率是多少？
3．这项投资与你的长期理财计划是否吻合？
4．你的房子是否会闲置？
5．你计算过管理成本吗？
6．你打算花多少修缮费用？
7．你知道房子附近的交通状况可能改变吗？
8．现在市场看好，是因为商业经济还是贪婪？
9．你认为这个上涨趋势会持续多久？
10．如果房子自己不住要出租，能否租得出去？
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