常用房地产术语详解

1.“两书”

“两书”指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.“五证一照”

“五证一照”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销（预）售许可证、房地产开发企业营业执照。其中，前两个证由规划部门核发，建设工程施工许可证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房销（预）售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。

3.期房

开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

4.现房

现房指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。

5.毛坯房

毛坯房是指没有装修的房屋。

6.按揭

按揭是英文“Mortgage”（抵押）的粤语音译，是从香港传入内地的信贷专业用语。它指由购房人以即将购得的房产作抵押，开发商提供担保而取得购房贷款的法律行为。

7.“三通一平”

“三通一平”指路通、电通、水通与场地平整。它是土地开发所必须进行的最起码的基础设施开发内容。

8.“七通一平”

“七通一平”指土地通过一级开发后，具备给水、排水、电、路、通信、燃气、热力通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。

9.总建筑面积

总建筑面积指在建设用地范围内单层或多层建筑物地面以上及各层建筑面积之和。(www.xing528.com)

10.容积率

容积率是指总建筑面积与建设用地面积的比值。如在1万m2的土地上，有3万m2的总建筑面积，其容积率为3.0。

11.建筑密度

建筑密度又称建筑覆盖率，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。如在12万m2的土地上，建筑用地净面积为9.6万m2，其建筑密度为80%（建筑覆盖率为0.8）。

12.绿化率

建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积的比率称为绿化率。其中，绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

13.套内建筑面积

套内建筑面积是指房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

14.套内使用面积

套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

15.层高

住宅高度以“层”为单位计量，即每一层的高度，国家在设计规范上要求层高在2.7～3.0 m，这个高度就称为层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

16.开间

开间是指住宅的宽度，即一间房屋内一面墙中轴到另一面墙中轴之间的横向距离。

17.进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前墙中轴到后墙中轴之间的纵向距离。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。