影响建筑层数的因素很多，主要有建筑物的使用要求、基地环境和城市规划的要求、选用的结构类型、施工材料和技术要求、建筑防火的要求和经济性要求等。
（1）建筑的使用要求
由于建筑用途不同，使用对象不同，对建筑的层数有不同的要求。如幼儿园，为了使用安全和便于儿童与室外活动场地的联系，其层数不宜超过3层；医院门诊部层数宜建3～4层；影剧院、体育馆、车站等建筑，由于使用人流量较大，为了便于迅速、安全疏散，也应以单层或低层为主。对于大量建设的住宅、办公楼、旅馆等建筑一般可建成多层或高层。
（2）建筑基地环境和城市规划的要求
在建筑用地面积较小的情况下，为了达到一定的总建筑面积，就需要增加房屋的层数；地势变化陡，从减少土石方、布置灵活的角度考虑，建筑物的开间、进深不宜过大，因而建筑物的层数可相应增加。
从改善城市面貌和节约用地的角度考虑，城市规划常对城市内各地段的新建房屋明确规定建造的层数和建筑高度。城市航空港附近的一定地区，从飞行安全考虑，也对新建房屋层数和总高度有所限制。位于城市街道两侧、广场周围等的建筑，必须重视建筑与环境的关系，做到与周围建筑物、道路绿化等协调一致。而风景园林应以自然环境为主，充分借助大自然的美来丰富建筑空间，并通过建筑处理使风景增色，因此宜采用小巧、低层的建筑群。如苏州怡园，采用分散低层的建筑布局，使建筑与景色融为一体。
（3）结构体系、材料和施工技术的要求
建筑物建造时所采用的结构体系和材料不同，允许建造的建筑层数也不同，见表5-1。如混合结构，墙体多采用砖砌筑，自重大、整体性差，且随层数增加，下部墙体越来越厚，既费材料又减少使用面积，因此常用于建造低层和多层民用建筑，如多层住宅、中小学教学楼、中小型办公楼等。钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构及简体结构则可用于建多层或高层建筑，如住宅、办公楼等。空间结构体系，如薄壳、网架、悬索等结构则适用于低层大跨度建筑，如影剧院、体育馆、仓库等。
表5-1 各种结构体系的适用层数
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（4）建筑防火要求
按照《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）规定，建筑层数应根据建筑的性质和耐火等级来确定。当耐火等级为一、二级时，层数原则上不做限制；耐火等级为三级时，最多允许建5层；耐火等级为四级时，仅允许建2层。
（5）建筑经济的要求
大量性建筑的房屋，在一定范围内适当增加房屋层数，可以降低住宅的造价。如图5-13为某地区一般砖混结构住宅层数和造价关系的比值，可见层数为5、6层时比较经济。
此外，建筑层数与节约土地关系密切。在建筑群体设计中，单体建筑的层数越多，用地越经济。把一幢5层住宅和5幢单层平房相比较，在保证日照间距的条件下，用地面积要相差2倍左右，如图5-14所示，同时，道路和室外管线设置也都相应减少。
图5-13 住宅造价与层数关系示意
图5-14 单层与多层房屋用地比较
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