建筑工程计量：建筑面积的计算规定

计算建筑面积时,应遵守国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)的规定。具体的建筑面积计算规定如下:

①建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

[解释]①自然层是指按楼地面结构分层的楼层。

②结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。其中,a.当上下均为楼面时,结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。b.对于建筑物最底层,从“混凝土构造”的上表面算至上层楼板结构层的上表面。若有混凝土底板的,从底板上表面算起;若无混凝土底板,有地面构造的,从地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。c.对于建筑物顶层,从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。

③“外墙结构外围水平面积”主要强调建筑面积计算,应包含墙体结构的面积,按建筑平面图结构外轮廓尺寸计算,而不应包括墙体构造所增加的抹灰厚度、材料厚度等,如图2.1所示。

图2.1　外墙饰面构造层次示意图

【例2.1】　如图2.2所示为某建筑平面和剖面示意图,试计算该建筑物的建筑面积。

图2.2　单层建筑示意图(单位:mm)

【解】　由图2.2可知,该建筑物结构层高在2.2m以上,则其建筑面积为:S=15×5=75(m2)。

【例2.2】　计算如图2.3所示的多层建筑物的建筑面积。

图2.3　多层建筑示意图(单位:mm)

【解】　由图2.3可知,该建筑物结构层高均在2.2m以上,则其建筑面积为:S=15.18×9.18×7=975.47(m2)。

②当建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的应计算全面积,结构层高在2.20m以下的应计算1/2面积。

[解释]①无论单层还是多层,只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用;

②建筑物内设有局部楼层,其首层面积已包括在原建筑物中,不能重复计算;

③维护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。栏杆、栏板属于维护设施,如图2.4所示。

图2.4　建筑物内的局部楼层

1—围护设施;2—围护结构;3—局部楼层

【例2.3】　已知某单层房屋平面和剖面图(图2.5),请计算该房屋的建筑面积。

图2.5　某建筑物示意图(单位:mm)

【解】　该建筑物首层建筑面积=27.24×15.24=415.14(m2)

局部二层为有围护结构,且层高>2.2m,因此二层建筑面积=12.24×15.24=186.54(m2)

局部三层为有围护结构,且层高<2.2m,因此只能计算一半的面积,三层建筑面积=12.24×15.24×1/2=93.27(m2)。

该建筑物的总建筑面积为=415.14+186.54+93.27=694.95(m2)。

③对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

[解释]只要具备建筑空间的两个基本要素(围合空间,可出入、可利用),即可计算建筑面积。

【例2.4】　某坡屋面下建筑空间的尺寸如图2.6所示,建筑物长50m,计算其建筑面积。

图2.6　某建筑物示意图(单位:mm)

【解】　全面积部分:S=50×(15-1.5×2-1.0×2)=500(m2)

1/2面积部分:S=50×1.5×2×1/2=75(m2)

该坡屋面的建筑面积:S=500+75=575(m2)

④对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

[解释]①只要设计有顶盖(不包括镂空顶盖),无论是有详细设计还是标注为需二次设计,无论是什么材质都视为有顶盖。

②对于看台下的建筑空间,对场(顶盖不闭合)和馆(顶盖闭合)都适用;对于室内单独悬挑看台,仅对“馆”适用;对于有顶盖无围护结构的看台,仅对“场”适用。如图2.7所示为室内单独设置的悬挑看台,图2.8为坡屋顶及看台下利用空间的计算界限。

图2.7　室内单独设置的悬挑看台

图2.8　坡屋顶及看台下利用空间的计算界限

图中:第(1)部分净高<1.2m,不计算建筑面积;第(2)、第(4)部分1.2m≤净高<2.1m,计算1/2面积;第(3)部分净高>2.1m,应全面计算面积。

⑤地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

[解释]当外墙为变截面时,按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算;地下室的外墙结构不应包括由于构造需要所增加的面积,如无顶盖采光井、找平层、立面防水(潮)层、保护墙等厚度所增加的面积。

⑥出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

[解释]①出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件:一是有顶盖,二是有侧墙。

②无论结构层高多高,均只计算半面积。

③由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的,建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积,建筑物外的部分按本条执行,建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界,如图2.9所示。

图2.9　地下室出入口

1—计算1/2投影面积部位;2—主体建筑;3—出入口顶盖;4—封闭出入口侧墙;5—出入口坡道

【例2.5】　计算图2.10中地下室及其坡道出入口的建筑面积。其中,墙厚240mm。

【解】　由图可知,采光井、防潮层不计算建筑面积,地下室计算全面积,出入口计算1/2建筑面积。

图2.10　地下室及其坡道出入口示意图

地下室:S=(5.1×2+2.1×0.12×2)×(5×2+0.12×2)=109.61(m2)
出入口:S=[6×2+0.68×(2.1+0.12×2)]=13.59(m2)
总建筑面积:S=109.61+13.59=123.20(m2)

⑦建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

[解释]①架空层:指仅有结构支撑而无外围结构的开敞空间层。

②本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算,也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空(图2.11),作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。

图2.11　教学楼架空层

③顶板水平投影面积:架空层结构顶板的水平投影面积,不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。

⑧建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

【例2.6】　如图2.12所示,请计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。

【解】　建筑物二层建筑面积:S=15.24×(8.5+0.12×2)×2=266.40(m2)

图2.12　某建筑物示意图

架空层:S=3.2×(8.5+0.12×2)×1/2+(4+0.12)×(8.5+0.12×2)=49.99(m2)
建筑物总建筑面积:S=266.40+49.99=316.39(m2)

⑨对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

[解释]架空走廊即专门设置在建筑物二层或二层以上,作为不同建筑物之间的水平交通的空间。如图2.13所示为有顶盖和围护结构的架空走廊,如图2.14所示为无围护结构、有围护设施的架空走廊。

图2.13　有顶盖和围护结构的架空走廊

图2.14　无围护结构、有围护设施的架空走廊

⑩对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

[解释]①结构层是指“整体结构体系中承重的楼板层”,特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件,而非局部结构起承重作用的分隔层。

②立体车库中的升降设备不属于结构层,不计算建筑面积,如图2.15所示。

⑪有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

⑫附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

[解释]①落地橱窗是指凸出外墙面根基落地的橱窗。例如,在商业建筑临街面设置的下槛落地,可落在室外地坪也可落在室内首层地板,用来展览各种样品的玻璃窗。

②橱窗有在建筑物主体结构内的,有在建筑物主体结构外的。在建筑物主体结构内的橱窗,其建筑面积随自然层一起计算。

③本规定仅适用于“落地橱窗”。若为悬挑式,按飘窗的规则计算建筑面积。如图2.16所示,落地橱窗按本规定计算面积,不落地橱窗按飘窗的计算规则计算建筑面积。

图2.15　只能计算一层建筑面积

图2.16　某建筑物示意图

⑬窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

[解释]飘窗需同时满足两个条件方能计算建筑面积:一是结构高差在0.45m以下,二是结构净高在2.10m及以上,如图2.17所示。

图2.17　某飘窗示意图(www.xing528.com)

⑭有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

[解释]室外走廊(包括挑廊)、檐廊都是室外水平交通空间。无论哪一种廊,除了必须有地面结构外,还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱,这两个条件缺一不可,缺少任何一个条件都不计算建筑面积,如图2.18所示。

图2.18　某檐廊建筑面积示意图

1—檐廊;2—室内;3—不计算建筑面积部位;4—计算1/2建筑面积部位

⑮门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

[解释]门斗为建筑物入口处两道门之间的空间。它是有顶盖和围护结构的全围合空间,门斗如图2.19所示。

图2.19　门斗

图2.20　某门斗平面图

【例2.7】　计算如图2.20所示门斗的建筑面积,已知该门斗层高为2.80m。

【解】　该门斗建筑面积为:S=3.24×1.5=4.86(m2)

⑯门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

[解释]①门廊是指建筑物入口前有顶棚的半围合空间,是在建筑物出入口,无门、三面或两面有墙,上部有板(或借用上部楼板)围护的部位。

②雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面,为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷,如图2.21所示。其中,独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合雨篷和墙支撑雨篷均为有柱雨篷,悬挑雨篷为无柱雨篷。

图2.21　雨篷的形式

1—悬挑雨篷;2—独立柱雨篷;3—多柱雨篷;4—柱墙混合支撑雨篷;5—墙支撑雨篷

③有柱雨篷没有出挑宽度的限制,也不受跨越层数的限制,均计算建筑面积。无柱雨篷,其结构板不能跨层,并受出挑宽度的限制,设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度是指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度,弧形或异形时取最大宽度。

【例2.8】　如图2.22所示为某雨篷示意图,求该雨篷的建筑面积。

图2.22　某建筑雨篷平面图及侧立面图(单位:mm)

【解】　由图可知,该雨篷为无柱雨篷,雨篷外边线至外墙边线的宽度超过2.10m,则雨篷的建筑面积为:S=2.5×1.5×0.5=1.88(m2)。

⑰设在建筑物顶部、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

⑱围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积。斜围护结构示意图如图2.23所示。

图2.23　斜围护结构示意图

⑲建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积,且结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积。

[解释]①建筑物大堂内的楼梯、跃层住宅的室内楼梯等应计算建筑面积。

②室内楼梯间并入建筑物自然层计算建筑面积。

③当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时,以楼层多的层数计算。

④无顶盖的采光井不计算建筑面积。

⑳室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

[解释]①层数为室外楼梯所依附的楼层数,即梯段部分投影到建筑物范围的层数。

②利用室外楼梯下部的建筑空间,不得重复计算建筑面积。

③利用地势砌筑的为室外踏步,不计算建筑面积。

在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

[解释]①阳台:附属于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。

②主体结构判断:

a.砖混凝土结构:通常以外墙(即围护结构,包括墙、门、窗)来判断,外墙以内为主体结构内,外墙以外为主体结构外。

b.框架结构:柱梁体系之内的为主体结构内,柱梁体系之外的为主体结构外,如图2.24所示。

c.剪力墙结构:分为四类,一是若阳台在剪力墙包围之内,则属于主体结构内阳台,计算全面积。二是若相对两侧均为剪力墙时,也属于主体结构内阳台,计算全面积。三是若相对两侧仅一侧为剪力墙时,则属于主体结构外阳台,计算半面积。四是若相对两侧均无剪力墙时,则属于主体结构外阳台,计算半面积,如图2.25所示。

图2.24　框架结构阳台建筑面积示意图

图2.25　剪力墙结构阳台建筑面积示意图

d.阳台处剪力墙与框架结构混合时,分为两大类:一是角柱为受力结构,根基落地,则属于主体结构内阳台,计算全面积;二是角柱仅为造型,无根基,则属于主体结构外阳台,计算半面积。

有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。

[解释]幕墙以其在建筑中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积。

建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。

[解释]①保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度计算的,不包含抹灰层、防潮层、保护层的厚度。②建筑物外墙外侧有保温隔热层的,保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积。其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件所占长度,如图2.26所示。

图2.26　建筑外墙外保温

1—墙体;2—黏结胶浆;3—保温材料;4—标准网;5—加强网;6—抹面胶浆;7—计算建筑面积部位

与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。

[解释]①变形缝是指防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝3种。②与室内相通的变形缝,是指暴露在建筑物内,在建筑物内可以看得见的变形缝。③当缝两侧建筑物高度相同、层数不同时,取自然层多的一侧建筑物层数为缝的层数。④当缝两侧建筑物高度不同时,取低的一侧建筑物层数为缝的层数。

对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

下列项目不应计算建筑面积:

a.与建筑物内不相连通的建筑部件。

[解释]该部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通,起装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台,以及不与阳台相通的空调室外机搁板(箱)等设备平台部件。装饰性阳台如图2.27所示。

b.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

[解释]骑楼是指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。过街楼是指跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。骑楼、过街楼示意图如图2.28所示。

图2.27　装饰性阳台

图2.28　骑楼、过街楼示意图

c.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

[解释]舞台、幕布、天桥、挑台指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

d.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

[解释]露台是指设在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动的有围护设施的平台。露台须同时满足4个条件:①位置:屋面、地面、雨篷顶;②可出入;③有围护设施;④无盖。露台示意图如图2.29所示。

图2.29　露台示意图

e.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。上料平台示意图如图2.30所示。

图2.30　上料平台示意图

f.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

g.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

h.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。

i.无围护结构的观光电梯;建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

【例2.9】　如图2.31所示为某两层建筑物的底层、二层平面图,已知墙厚240mm,层高2.90m,求该建筑物底层、二层的建筑面积。

【解】　底层建筑面积为:

S1=(8.5+0.12×2)×(11.4+0.12×2)-7.2×0.9=95.25(m2)

二层建筑面积为底层建筑面积加阳台建筑面积,即

S2=S1+S3=95.25+[7.2×0.9+(7.2+0.24)×0.6]×1/2=100.72(m2)

总建筑面积为:

S=95.25+100.72=195.97(m2)

图2.31　某建筑物平面图