楼市大变局，如何解决？

序 Foreword

我在一次论坛上曾经用一首人们十分熟悉的流行歌曲——《让我欢喜让我忧》来描述中国房地产业发展给人们的感受。

让人欢喜的是房地产市场的快速发展有力促进了国民经济的发展和城市面貌的改善，强劲推动了城市居民住房条件的改善；忧的是过快上涨的房价让房地产市场在部分大城市泡沫化严重，从而威胁到国民经济运行安全和社会的和谐。

李骁的这本《楼市大变局我们怎么办》是一位资深的房地产作者在演唱《让我欢喜让我忧》。作者站在中国经济和社会可持续发展的高度，观察和研究当下中国楼市问题，并以作者近20年的从业经验，力图分析并给出专业化的解决和应对之道。居民和投资人都值得一读。

此书给我最直观的感受是，作者将有关房地产的争论焦点已从关心和关注楼市的官员、企业家对房价的分析、思考上升到国家利益。无论是对所谓的GDP“去房地产化”、中国的经济发展方式转型的思考，还是对畸形房价成为中国社会的“公害”，告别蜗居时代的保障房战役的论述，作者对楼市发展与调控实现中国经济运营安全的拳拳之心溢于文字间。(www.xing528.com)

关注民生住房，是本书最具生命力之处。书中对楼市崩盘的担忧表达了一个房地产从业人士应有的责任感，从人与城市和谐共荣的角度呼吁“如果不能解决好住房问题，我们的城市没有未来”更体现了作者的忧患意识。在被房地产“价格论”淹没的时代，犹如一道思想的亮光，令人深思。当今，“经营城市”这个概念被一些地方政府领导奉为“圣典”，实际上却是“政绩秀”。在作者看来经营城市真正的目的，是让“青年才俊”在城市里找到归属感。只有让这群城市社会的中坚力量在城里找到归属感，安居乐业地创造价值，中国的城市化建设才会不因“失调”而失速转偏，才能真正跟上世界城市化进程的步伐，与“十二五”规划勾画的“幸福中国”接轨。

对中国社会和经济以及中国房地产发展的明天，尽管我始终是乐观的，在不同场合多次表示中国房地产市场不可能像日本当初一样出现崩盘，也不会像日本出现失落十年。但并不是说前进的道路没有风险和曲折，在当前最严厉的房地产调控环境下，一些发展失度、经营能力差的房地产企业，特别是中小房企将面临严峻考验，因为本轮调控绝对是一轮大浪淘沙。融资困难，销售萎缩，如果不能适应当前环境，很难度过这个冬天。古往今来，适者生存，不适者淘汰。世间万物只有与它所处的环境相适应，才能立足于世。对此，李骁书中对房企蝶变之路，作出了很好的智慧转型的思考与总结，相信对广大房企有借鉴意义！

中国房地产研究会副会长

二○一一年十月十二日