【摘要】：土地价格同样是土地供给和需求之间力量对比形成的。消费者对住宅的最终消费需求的提升派生出投资者对住宅用地需求的上升。因此，从理论上看，住宅市场的行情对土地价格有较强的影响。开发商对未来住宅市场行情的判断决定了对拿地成本的承受能力。当住宅市场繁荣，开发商预期住宅销售旺盛、销售价格攀升时，其成本承受能力较强，更倾向于提高拿地价格；反之，当开发商预期住宅市场下行时，则不愿意出高价拿地。
土地价格同样是土地供给和需求之间力量对比形成的。上一小节论述了我国住宅用地的供给受到多种条件的限制，难以灵活调整，造成其弹性较低。在土地需求方面，住宅用地的需求是一种典型的引致需求。因为土地是生产要素而不是最终产品。消费者对住宅的最终消费需求的提升派生出投资者对住宅用地需求的上升。因此，从理论上看，住宅市场的行情对土地价格有较强的影响。
从我国住宅用地价格的形成机制上看，2004年开始，我国住宅用地出让统一采用市场化的招标、拍卖、挂牌的方式进行。这种出让机制的本质是“价高者得”的拍卖机制，因此，土地价格的形成是通过开发商之间对土地这一项成本的承受能力的竞争实现的。开发商对未来住宅市场行情的判断决定了对拿地成本的承受能力。(www.xing528.com)
当住宅市场繁荣，开发商预期住宅销售旺盛、销售价格攀升时，其成本承受能力较强，更倾向于提高拿地价格；反之，当开发商预期住宅市场下行时，则不愿意出高价拿地。因此，土地价格的形成是由住宅市场供求力量对比的预期形成的。前文中的研究显示，地价与房价存在密切的相关性。二者的走势趋于一致，而且地价与当期房价的比值在2011—2018年相对稳定在0.35左右。这在一定程度上反映出开发商对土地成本的承受能力相对稳定。
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