华界的土地价格分布情况

上海华界是指除租界外上海市所管辖的区域，1927年共划分为17个行政区。表8-7是1930年上海市土地局对各区土地的估价。

表8-7　1930年上海华界各区地价估计[17]

上海市土地局的估价方法，系由该局指派熟悉各区地价情况的估价员，会同各区契约发行保管员，携图实地按各区各地段的地理位置、交通条件、土地利用方式等条件，参照市价进行估价。这种方法虽不太科学，但与市价颇为近似，因此，可视为较准确的地价资料。

根据表8-7，华界地价以沪南区最高，平均每亩8，262元。这里是旧上海县城所在地，东临黄浦江，西北接法租界，交通便利，人口稠密，传统商业兴盛。1931年上海市土地局调查，区内的十六铺一带，1921年每亩地价2万元，1931年为8万元。[18]东门路、小东门、中华路、老西门一带，1933年土地局代为估价，高者每亩价格达12万元以上，一般的也在三四万元之间。[19]

闸北区因紧靠公共租界，受其影响，工商业也较发达，平均地价仅次于沪南区。区内四川北路、虬江路一带，1921年每亩地价为1万元，1931年升至4万元。[20]1932年“一·二八”事变，日军轰炸闸北，使地价下跌30％—40％，影响波及整个华界。(www.xing528.com)

法华区东临公共租界和法租界，因受租界越界筑路的影响，地价上升很快。洋泾区西滨黄浦江，成为重要码头和工厂堆栈区，交通条件优越，地价也升高不少，居华界第4位。吴淞区虽远离市中心，但扼黄浦江入海口，为上海之门户，又有新开辟的市场，地价亦呈上升趋势。

引翔区和江湾区在上海市政府“大上海建设规划”中处于市中心区，1930年以后，建设工程开工，地价看涨。

其余各区农田占比重较大，地价水平偏低。特别是高桥、杨思、高行三区，几乎全是农地。整个华界面积64.7万余亩，真正的商业区和居住区只占一小部分。所以华界每亩平均估价只有1，426元。地价最高的沪南区与最低的高桥区相差26倍。