避免二手房交易法律风险的注意事项

（1）合同风险　主要为交易合同，包括中介居间合同、房屋买卖合同（尤其是补充条款和付款协议）、贷款合同等，对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。

（2）交易主体风险　即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。

（3）交易房屋风险　这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属存有争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋存有质量瑕疵。

（4）手续风险　房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。

（5）产权风险　只有拿到产权证，房子才算是真正意义上地属于你，你可以合法地出租、出售甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。(www.xing528.com)

（6）拆迁风险　花几十万元甚至上百万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，再次置业、搬家会造成很大的不便。

（7）质量风险　由于上市的二手房大都已经居住了若干年，如果房屋质量上存在什么问题，现在应该明显暴露出来了，或者已经被原房主或房管部门修缮过了。在挑选二手房时，应通过仔细认真地检查以及询问房主、询问周围的住户了解房屋本身的状况，做到心中有数。

（8）贷款风险　二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款，买方在购房前必须充分考虑到是否能够办出贷款及最多能贷出多少贷款的问题。购房者不要轻信某些小中介公司的承诺。