数字的学问与猫腻

导读：

2012年10月，国家统计局发表了第三季度的经济数据。由于涉及是否能够“保7.5（全年GDP增长率达到7.5%的政府既定目标）”这一敏感话题，第三季度经济数据的发表在世界范围内引发了广泛热议。

近日，中国经济2012年第三季度数据出炉，又结结实实地让全国乃至全世界人民喧闹了一把。

当然，最引人瞩目的还是要属宏观经济增长率数据。前三季度经济增长率7.7%，其中第三季度增长率为7.4%。这就意味着，只要第四季度增长率不比7.4%差太多，全年力保7.5个百分点这一本年度最高政治目标的实现应该完全无虞，属于板上钉钉的事儿了。尤其重要的是，通胀已经回落到所谓的“1时代”，这就等于为更多的政策空间，尤其是货币政策空间打开了一个窗口，意味着只要中央愿意，可以进一步开闸放水，给实体经济注入更多的流动性而不用过于担心通胀的卷土重来。这就等于给2012年，甚至2013年上半年的经济发展上了双保险，不出大的意外，十八大后的中国经济将呈现出一副外甥打灯笼——照舅（旧）的局面，也就是中国人耳熟能详的所谓维稳目标应该已无大碍。经济是最大的政治，尤其是在现如今这样一个多事之秋。所以，看得出来，高层对这个结果是甚为满意的，话里话外都透着一股一颗心总算落了地的踏实感。

但在这一片令人略感乐观与安心的数字中，还是有两组数字让人觉得有些别扭。这两组数字均涉及房地产。我们一起来看一下：

（1）前三季度全国商品房销售额40354亿元，增长2.7%，上半年下降5.2%，增速比2011年同期回落20.5个百分点；其中住宅销售额增长3.3%，上半年下降6.5%。这组数据证明了在刚需入市的支撑下，住房消费对经济的贡献已经由负转正。

（2）第三季度住宅地价4564元/平方米，增速连续5个季度放缓。按照官方解释，即“第三季度全国主要监测城市地价总体平稳，环比微升，同比增长率持续下降”。(www.xing528.com)

第一组数据堪称“纠结”。高层的良苦用心简直令人心痛：一方面，他们心中明知这个“住宅消费明显回升”的利好消息是靠利益集团在社会上疯狂扩散不实信息，成功地激起广大不明真相的刚需们惧怕再次踏空的心理从而不得不仓皇入市“骗”来的。可另一方面，毕竟“保7.5”是本年度最大的政治指标，为了这个，也不得不对这种欺诈行为换来的利好睁一眼闭一眼。可毕竟这个东西实在不太光明正大，所以官方媒体在宣传这组数字时很明显没有了宣传其他利好数据时的底气，尽量一带而过，力求不引起太多关注且话里话外透着心虚。不过，好消息是，正因为如此，也许反而近期信心回升的房地产商们倒要小心了，因为这就意味着2013年中国经济一旦企稳回升，怎么看“保7.5”（估计“7.5”应该是未来五年的一个基调了）都没有任何问题的时候，中央很有可能“卸磨杀驴”，一举拿众房地产商祭刀。所以，现在还惦记着拼命拿地，尤其是住宅用地的房地产商们绝对是打错了算盘，2013年肯定会看到一出“飞蛾扑火”的好戏。别以为中央下不去手，2012年经济这么困难中央都没在调控二字上有丝毫松动，这日子一旦好过起来，还有房地产商们的好吗？

第二组数据与第一组相仿，依然十分纠结。要害就在这个涨幅收窄上边。这四个字意味着地价依然在涨，只不过涨的劲头小了点而已。这是一个典型的此地无银三百两的说法，明明还在涨，偏偏要嘴硬，通过涨幅收窄四字来遮羞，如何能不纠结？

不过，地价之所以还在涨，很明显与2012年以来众房地产商的拿地热情有关，据说，这种热情在第三季度已经达到了一个高峰，令人对2013年房价上涨的预期充满了期待。

但是，要小心了，这组数据里依然有个巨大的陷阱。那就是，拿地热情高涨的首推业界大腕（即大地产商），而大腕们拿地的主要目的是为了开发商业地产项目，亦即所谓的城市综合体，说白了就是大商场、大写字楼、大游乐园、大高档公寓之类，而且还是以持有型物业为主（这就意味着将来东西建好后不卖只租，放长线钓大鱼）。众所周知的事实是，商业地产并不在限购之列，何止不限购，中央对这个领域的态度几乎可以用“鼓励”来形容。因为十二五期间中央一定会全力以赴地摆平一件事儿，那就是调结构，说白了就是扩大内需、鼓励消费。在这五年期间，工资暴涨、养老医疗等社保体系进一步完善、保障房大量上市等，所有这些的全面推开都是为了“消费”二字做铺垫，亦即为了能让老百姓兜里有钱，而且还能相对放心地花钱。尤为重要的是，其实即便在今天这些已然有了不错的起色，这一点大家有目共睹。所以不出意料的话，十二五期间中国的消费将迎来史无前例的井喷时代，这意味着商业地产，尤其是高端商业地产依然大有可为。从这个意义上讲，地产大腕趁地价涨势相对趋稳的时候多储备一些土地，完全属于战略投资，本也无可厚非，甚至堪称明智。可问题是，这则消息现在被诡异地张冠李戴到了住宅用地的头上，形成了“住宅用地也在涨”“房价肯定升”的舆论氛围，忽悠了不少糊涂的二三线地产商和刚需紧急入市（拿地或买房），心甘情愿地为国家的调控大炮做炮灰，这实在是一幕令人啼笑皆非的滑稽剧。

可见，区区几个数字，却着实不简单，就像腌渍经久的咸菜一样，越咂摸越出味。