8.1.1.1 物业的含义
物业一词是由英语“estate”或“propert”引译而来的，其含义为财产、资产拥有物和房地产，是个较为广义的范畴。而现实生活中，我们所称的物业则指一种狭义的范畴。有的人认为：物业是指单元房地产。如一个住宅单位、一座商业大厦、一座工业厂房、一个农庄都可以是一物业。所以，物业可大可小，大物业可分为小物业；同一宗物业，往往分属单个或多个权者所有。
从物业管理的角度来说，物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。各类建筑物可以是一个建筑群、一幢单体建筑，或者单体建筑中的一个单元；相关的设备、设施和场地是指与上述建筑物配套或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备，市政公用设施和与之相邻的场地、庭院、道路等。
8.1.1.2 物业的分类
根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：
（1）居住物业，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓别墅、度假村等。
（2）商业物业，包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、商业场所等。
（3）工业物业，包括工业厂房、仓库等。
（4）其他用途物业，如车站、机场、医院、学校等。
另外，再分出一部分为特殊物业，意即这些物业要经过政府特许经营。对于不同使用功能的物业，其物业管理有着不同的内容和要求。
8.1.1.3 物业与房地产、不动产的联系和区别
1.联系(www.xing528.com)
《房地产业基本术语标准（附条文说明）》（JGJ/T30—2003）对房地产、不动产、物业的定义如下。
房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
不动产是指自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的他物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
物业主要是指以土地和土地上的建筑物、构筑物形式存在的具有使用功能的不动产和相关财产。物业是单元性的、具体的房地产或不动产。从以上概念可以看出，这三个词在实物形态上紧密相连，具有共同特征。
2.区别
（1）内涵不同。
房地产一般是指一个国家、一个地区或一个城市所拥有的房产和地产的总和；而物业一般是指单元性的房地产，即一个单项的、具体的房地产。
（2）称谓领域不同。
房地产一般是广义上对房屋开发、建设、销售等方面的统称，是对房屋建筑物进行描述时最常用的概念；不动产一般在界定法律财产关系时使用，其着眼点是该项财产实物形态的不可移动性；物业一般在描述房地产项目时使用，是针对具体房屋建筑及其附着物的使用、管理、服务而言的概念。
（3）适用范围不同。
房地产一般在经济学范畴使用，用于研究房屋及其连带的土地的生产、流通、消费和随之产生的分配关系；不动产一般在法律范畴使用，用于研究该类型财产的权益特性和连带的经济法律关系；物业一般在房屋消费领域使用，特指在房地产交易、售后服务这阶段针对使用功能而言的房地产，一般是指具体的房地产。
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