二手房市场交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。以下内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
（1）当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的名称、地址、联系方式等，如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、联系方式。一方面方便交易双方核对对方身份，另一方面为以后互相联系、文书送达等留下途径，也可作为纠纷发生后法院管辖的立案依据。
（2）标的 合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。
（3）价款及付款时间 这是很重要的内容，主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
（4）履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
（5）权利担保 卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
（6）违约责任 违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。(www.xing528.com)
（7）解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
（8）合同生效条款 约定合同生效时间；生效或失效条件等。
（9）合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。
（10）合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
（11）附件 说明合同的附件以及附件的效力。
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