二手房市场交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。以下内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
(1)当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的名称、地址、联系方式等,如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、联系方式。一方面方便交易双方核对对方身份,另一方面为以后互相联系、文书送达等留下途径,也可作为纠纷发生后法院管辖的立案依据。
(2)标的 合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是合同的关键,一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属等。
(3)价款及付款时间 这是很重要的内容,主要写明总价款,付款方式,付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
(4)履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
(5)权利担保 卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
(6)违约责任 违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。(www.xing528.com)
(7)解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
(8)合同生效条款 约定合同生效时间;生效或失效条件等。
(9)合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条的规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。
(10)合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
(11)附件 说明合同的附件以及附件的效力。
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