对于一个仍处于萌芽阶段的新事物，我们无法完全预见其未来。但一些趋势性的信息，如房地产众筹平台将朝着专业垂直化、低佣金率化发展、代建服务商的兴起、个性化社区定制及互联网地产时代的来临等，都是极有可能的。
（一）房产众筹必须打开项目空间
现在市场上的房产众筹平台大都紧盯着房地产开发商，房产众筹自身的不成熟，让房产开发类众筹还处在萌芽状态，所以很多众筹平台的项目量非常少，客户没有选择空间。实际上，房产众筹不应该完全被定义为开发类众筹，大量的房产存量市场需要去改造，需要去运营，需要去盘活。因此，从业者和投资者完全可以打开思路，加大运营类房产众筹的力度，让房产众筹平台拥有更多可选择的空间和余地。另外，众所周知，人类的2/3活动是在房子空间内完成的，把这些活动与房产联结起来进行众筹的实践，也应当是房产众筹的题中之义。
（二）房产众筹必须关乎梦想与情怀
房产众筹只是房产市场的一部分，不是房产市场的救世主，不可能解决房产市场现存的全部问题。那些已经证明是失败的项目，如没有市场价值的烂尾楼，难以销售的远郊住宅等，众筹也不能扭转其失败的事实。房产众筹必须服务那些能让人眼前一亮的有创意的项目。
这些项目承载着项目主的梦想与情怀，同时也能激起投资者的兴趣，这就会使得在项目还没有开始时，项目主身后就有一群痴迷的群体支持他们，这是房产众筹成功的根本。
房产众筹还可以加大公益力度，帮助更多困难群体实现空间条件的改善，帮助他们享有更好的生活。房产众筹必须放开心胸，帮助房产市场实现资源的优化配置，帮助人们拥有更好的生活空间，帮助更多的人实现房产梦想。
（三）房产众筹必须关注核心价值
房产众筹必须能说服投资者，他为什么会跑赢市场以及凭借什么战胜传统模式。这个问题可以从下面三个角度来回答，这也是房产众筹的价值核心：
一是更关注用户，无论是房产用户还是投资用户。传统房产模式更关注产品，在楼盘封顶前与用户沟通不足。而房产众筹可以从拿地阶段就与用户保持互动，让用户成为产品设计和投资的主要参与者。
二是让效率更高。房产众筹继承了互联网的基因，让科技帮助房产行业再次腾飞，帮助房产行业实现全流程再造，发挥众筹筹智的优势，提升效率，降低成本。
三是让信息沟通更直接。房产众筹项目与用户的沟通必须是随时随地且时时畅通的。这样方便各类主体者以主人翁身份直接参与进来，为项目进行献言献策。(www.xing528.com)
比如，房产的建筑工人也可以成为房产众筹的用户，可以直接传送房产建筑的信息；房产用户也可以时刻关注并传递房产周边的情况，让所有主体通过房产众筹平台实现信息流的高速沟通。
（四）平台趋势：专业垂直化和零佣金化
由于不同类型的房地产众筹在融资量、融资对象、回报和退出机制、风险管控要求等方面都各不相同，这就为平台专业品牌化经营提供了空间，专业垂直化可以为众筹平台带来更多人气和收入。国内首家众筹网站“点名时间”之前的运营效果并不理想，在2014年5月转型专做智能硬件众筹之后，媒体项目以及VC蜂拥而至，项目数、购买人数、营收均出现了倍数级的增长。
目前房地产股权合作型众筹平台大多兼顾投资者和运营者角色，有投资和运营获利，众筹平台本身免费。从可持续运营的角度，第三方平台很多还是会收佣金，需要有收入才能维持生存。但必定会有一些房地产股权众筹平台会实行“零佣金率”，出现像“QQ”和“微信”这样的免费平台。从互联网事物发展的趋势看，几乎所有的收费平台都会被免费平台打败，所以未来房地产股权众筹平台最终很可能零佣金化。
（五）行业趋势：众筹代建、个性化定制和互联网地产时代来临
对个人或机构而言，介入房地产开发的最大瓶颈是能否有效筹集资金。而房地产众筹一旦实现，形形色色的主体都可参与房地产开发，众筹代建服务即将兴起。就像“当代置业”为其他房企代建绿色科技地产，“蓝城”为中小房企和各类资本代建品质住宅，未来的众筹代建商将主要凭借自身的核心竞争优势来赢得一席之地。
在房地产众筹模式下，社区运营垂直化和个性化定制将有机会出现。乐居南京股权投资基金提出的众筹模式就提供私人定制，参与众筹建房的人可以在平台上交流讨论，决定在哪拿地，小区将会是什么样子，甚至左右邻居都能提前确定，这已具备“个性化垂直社区”的雏形。
截至目前，“房地产众筹”已进入实践阶段，而“互联网地产”却仍处于概念阶段。在众筹模式下，“互联网地产”将做得更深入：所有环节如买地、定位、设计、开发、销售、运营等均可由互联网上的专业服务商提供，传统开发商成为产业链中的一环。同时，传统房企也可以转型做互联网地产，尤其像万科这样致力于小股操盘的房企，必会青睐这种模式，因为企业无须资金投入，就可掌控项目后期物业商业运维，坐享品牌溢价、管理佣金以及运营收益。
（六）制定完整的众筹流程是关键
对于众筹代建这一容易引发法律问题的服务，要想发展下去，最重要的还是制定出整套流程，流程标准化将大大降低众筹代建商承担的风险。在未来，一旦有房企首先制定出整套众筹代建的流程，并对财务、法律、制度方面进行完善，其他房企也将效仿，从而有望使房地产众筹和代建形成产业链。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
