旧上海风云人物：房地产大王沙逊的成功经营模式

漫步在上海外滩，可以看到黄浦江边耸立着一幢幢形态各异的高楼大厦，其中最早建造的一幢是巍峨华丽的沙逊大厦（今和平饭店），它原先的主人就是解放前上海赫赫有名的房地产大王——沙逊。

沙逊，名字全称爱利斯·维克多·沙逊。1881年出生在一个英国海外财阀家族中，世袭准男爵，中外人士都称他为沙逊爵士。年轻时爱好航空，第一次世界大战时参加英国皇家空军，作战时一足负伤残废，因此一般人又称他为“跷脚沙逊”。

维克多的祖先是犹太人，世居巴格达。到曾祖父大卫·沙逊时，全家迁居印度孟买，才加入了英国籍。1832年大卫·沙逊在孟买设立沙逊洋行，经营英国纺织品、东方织物及波斯湾土特产贸易，后又将英国棉纺织品和印度鸦片输入中国，并在上海设立分行，主要靠贩卖鸦片成为英属印度首富。大卫·沙逊死后，其长子阿尔伯特·沙逊继承了沙逊洋行的产业，次子即维克多的祖父伊利亚斯·大卫·沙逊于1872年在孟买另设一沙逊洋行，以名字E. D.为记，为便于区别，人们便将原来的沙逊洋行称为老沙逊洋行，把伊利亚斯开办的洋行称为新沙逊洋行了。

新沙逊洋行很注重在中国的业务，洋行一开张即在上海开设分行，原址就在仁记路（今滇池路）5号，重点开发孟买与上海间贸易，从印度输出鸦片、棉花、布匹等运往上海，在黄浦江苏州河口设鸦片仓库。贩卖鸦片成为新沙逊洋行初、中期的重要收入。1877年新沙逊洋行以8万两银廉价购进美商琼记洋行“候德”产业（今和平饭店原址），开始从事不动产投资。1880年伊利亚斯故世，长子亚可布和三个兄弟经营洋行，扩展业务，上海分行经营印度鸦片、棉麻产品，抵押放款，后陆续购置产业，大量购置房地产，成为上海的“房地产大王”。

1916年亚可布故世，因无子嗣，其侄维克多·沙逊实际控制了新沙逊洋行。1918年，维克多·沙逊在孟买接管新沙逊洋行，任总经理，仍经营鸦片房地产，曾任印度殖民地国会议员、调查印度工业劳动问题皇家委员会委员等职。从1920年起，维克多·沙逊将新沙逊洋行改组为私人股份有限公司，后因印度的独立运动和民族工业发展对洋行业务发展不利，遂将经营重点移到上海，并于1923年首次来到上海。维克多·沙逊看中上海为经营重点是有道理的，因当时上海不征财产税，公共租界只征房捐和土地捐，英国人势力很强，上海是中国的商业金融中心，繁荣兴旺，新沙逊洋行在上海又有基础，拥有“候德”产业河滨大厦基地等29块地产，已是上海最大的房地产商了，这些有利条件是别处不具备的。维克多·沙逊到了上海，扩充了新沙逊洋行，设银行及若干直属公司和附属公司，大力发展房地产业，进行工业投资和金融垄断，并通过收购股票控制其他企业。新沙逊洋行的经营范围涉及上海人民的衣食住行，凭借帝国主义在中国的特权，通过其经营活动，残酷剥削中国人民，1921年后仅房地产利润就达10，800万两，还要加上其他利润数千万两，这些财富绝大部分流向外国，可见掠夺的程度多么惊人。

维克多·沙逊在上海的投资重点是房地产业。他在新沙逊洋行的基础上又不断扩大，1930年前后达到顶峰。至上海解放那年，虽经多次变卖，他仍有房屋1986幢，占地678亩，房屋面积54万平方米，仍是上海最大的房地产商。维克多·沙逊房地产投机的特点首先是让人租地造屋，将土地租给别人翻造新屋，经一定年限无偿收回土地连同上面的房屋。这样洋行得大部分利益，租地造屋者亦有利可图。他用这种方法得到的房产有南京路劝工大楼、淮海路国泰大戏院、西藏路东方饭店及一些新式里弄等。与此同时，沙逊还大批翻建高楼大厦。首先翻建的是沙逊大厦，1928年大厦落成。这是一幢现代化的高层楼房，内部装饰极尽豪华，房间分成华式、日式、英式、法式、意式、西班牙式等，颇受富商达官欢迎，纷纷租用。维克多·沙逊将二楼以下全部出租给商店银行，三楼洋行自用办公，四至九楼为旅馆、饭店、舞厅，十楼自用。建成后地价上升，高额租金滚滚而来。1931年建成的18层的格林文纳公寓，25年可收回投资，但房屋可用百年，可见投资房地产的利益之丰。新沙逊洋行还建造了河滨大厦、都城饭店、汉弥尔登大厦、华懋公寓等高楼，解放前全上海28幢10层以上高楼中，新沙逊洋行占了6幢。为经营房地产，1926年，沙逊专门成立华懋地产公司，买卖房地产，自建公寓大楼出租，资金主要靠原有房地产利润和发行公司债券，部分向银行借款。房地产利润源于倒卖房地产和房租收入，格林文纳公寓就全由债券资金建造。以后又成立上海地产公司、东方地产公司、远东营业公司、汉弥尔登信托公司等机构经营房地产业，新沙逊洋行还经营房地产抵押放款，乘人之危压低押价、高利放款，押者到期无力偿还，产业就被没收，或者中期被新沙逊洋行买进，如衡山公寓等就是如此得来。新沙逊洋行的主要财产就是上海的这些房地产，其中有公寓、花园洋房、里弄、市房共近百处，分布在全市各个地方。新沙逊洋行房地产经营手法也较独特，往往雇佣买办收租，买办收不到房租会采取拍卖住户家具、硬赶搬场等措施，这样就基本上没有欠租现象，新沙逊洋行每年的房租收入可达数百万元之巨。

新沙逊洋行原主要经营鸦片及棉麻毛制品，销路颇好。维克多·沙逊到上海后，鸦片贸易已基本被禁止，于是，他主持的新沙逊洋行除仍经营棉麻毛制品外，还扩充了其他业务，兼营汽车零件、荷兰砂糖、人造丝、五金、纸张、玻璃、建筑材料，出口芝麻、猪鬃、桐油、肠衣等土特产。“五卅”运动时期因中国人民反帝、抵制英货，新沙逊洋行一度亏损，以后营业又趋兴旺，每年营业额约白银250万两。维克多·沙逊到上海后，见规模较大的安利洋行因业务范围过广出现资金周转困难，就投资“安利”，利用安利洋行的基础做投机生意。当时中国军阀混战，沙逊就通过安利洋行将大批欧战剩余军火高价贩卖给中国军阀，获取暴利。后原“安利”老板退出“安利”，安利洋行就正式成为沙逊洋行的附属公司了。(www.xing528.com)

维克多·沙逊还独资或合资办金融机构，操纵金融市场。1930年成立新沙逊银行，为其所属企业筹划调度资金，投资承购发行股票、公司债券，购买中外债券，进行外汇投机。合资创办中国国际投资信托公司、扬子银公司，在英美印度金融界亦有投资。

维克多·沙逊曾大量收购英商中国公共汽车公司股票，1936年达总股20万股的57.83%，以此垄断市内公共交通。通过发展公交运输使其房地产增值，用大部分的公交利润进行再投资。他还垄断饮料业，控制上海啤酒公司、正广和有限公司；拥有英商自来水公司大量股票；拥有华懋饭店、都城饭店、华懋洗衣公司、仙乐舞厅、国泰大戏院等产业。到1936年时，新沙逊洋行投资范围涉及金融、交通、进出口、建筑、食品、纺织等13个行业40多家企业，投资金额达法币897.1万元。沙逊的投资方式往往用少量资本控制企业，即在散股企业中占较小比例股票便可控制这些企业。新沙逊洋行的投资对城市现代化、某些方面生产力提高客观上有促进作用，但有垄断性，打击民族资本，加深了中国的殖民地化。维克多·沙逊在英国、印度、荷兰亦有工业投资，为其进出口贸易服务。

凭借帝国主义势力，维克多·沙逊在上海一贯为所欲为，横行霸道。1934年国民党官僚资本的中国银行决定在沙逊大厦旁建造远东最高的34层银行大厦，地基亦已打好，沙逊出来干涉，不许超过沙逊大厦。官司打到伦敦，中国银行败诉，只能将银行大楼改为16层，比沙逊大厦低30多厘米。有一年，维克多·沙逊买了一辆轿车，硬要用上海“1111”和“2222”两张牌照，但“2222”号牌照已为一中国富商使用，并不愿转让，沙逊非常恼怒，给上海市长写信，直到市长下令吊销该号牌照奉送与他，方才罢休。沙逊常去外国，一般上海人只知其名不识其人。有一年他来上海，晚上约友人到百乐门舞厅消遣，侍者不认识他，对他略有冷落。沙逊大为不满，偕友拂袖而去，第二天即招工建造仙乐舞厅泄愤，以供自己娱乐。他离开上海后不久，舞厅即租售与他人了。

维克多·沙逊在上海期间还养了很多马，特雇马伕数人专门养马，在跑马厅赛马期间，利用这些马匹夺取奖金，进行赌博，往往一掷数千金，并纵容职工赌博。

从30年代开始，因为中国政局动荡，沙逊就将英镑投资转移国外。二次大战前英美法与日本关系日趋紧张，“八一三”战后，上海租界处在日本侵略者包围下。从1939年开始，新沙逊洋行进行了第一次撤退，房地产基本保留，少量脱手，售出三新地产公司股票约20万美元及华盛顿公寓、王家沙花园等产业，大量抛售各附属企业和投资关系公司的股票，如英商中国公共汽车公司股票等。1943年英美放弃在华特权，维克多·沙逊见英国在华势力削弱，在抗日战争胜利后便主动将上海的直属公司全部迁往香港，上海只设分支机构，并压缩上海业务，进行第二次撤退。大量出售房地产产业和华懋地产公司股票，至解放前，除未及卖掉的房地产外，沙逊已将绝大部分资金抽逃国外，并将新沙逊洋行总行迁至巴哈马群岛的拿骚。解放后，新沙逊洋行在上海的房地产仍由华懋地产公司等管理，但公司方面另设暗账逃避资金，拖欠巨额房地产税和营业税，对房屋不保养不修理，人民政府为保障居民生命财产安全代为大规模修理，公司又拖欠巨额修理费，因此1958年10月人民政府接管了新沙逊洋行全部剩余财产。维克多·沙逊本人在新沙逊洋行迁址后常居拿骚，并于1961年死于拿骚。

（顾柏荣）